3 - Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse. Nur wenige Minuten zur Schlei!

Diese Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 89 m² Wohnfläche ein großzügiges und zugleich gut aufgeteiltes Zuhause in besonderer Wohnlage. Die Immobilie befindet sich in einem ehemaligen Stallgebäude, das um circa 1995 aufwendig zu einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Wohneinheiten umgebaut wurde. Der besondere Charakter des ursprünglichen Gebäudes ist dabei erhalten geblieben. Die Wohnung verfügt über einen einladenden Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche. Zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich sowohl für eine kleine Familie als auch für Paare, die ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer wünschen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie ein Wannenbad. Ein besonderes Plus ist die zur Wohnung gehörende kleine Terrasse. Hier lässt sich der Außenbereich unkompliziert genießen - sei es bei einem Kaffee am Morgen oder zum entspannten Ausklang des Tages. Die Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 15 Einheiten wird privat geführt und verwaltet. Die Wohnung ist derzeit frei und kann somit zeitnah selbst bezogen oder nach eigenen Vorstellungen genutzt werden. Aufteilung: Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse, 2 Schlafzimmer, Offene Küche zum Flur, Bad mit Wanne, Abstellraum 3 Zimmer, Wohnfläche ca. 88 m², Baujahr ca. 1920, Grundstücksgröße ca. 2.110 m², davon 685/10.000 Miteigentumsanteil, 2 offene PKW-Stellplätze, Heizöl - Zentralheizung, Verbrauchsausweis mit Endenergie 81,3 kWh/(m²a), Klasse C, Verfügbar nach Vereinbarung Kaufpreis 189.000,--€

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Bei Änderungen des gesetzlichen Steuersatzes wird auch die Höhe der Bruttocourtage entsprechend angepasst.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein