Zwei Ebenen. Viel Platz. Eigener Garten - 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Erbpacht

Diese Maisonettewohnung bietet auf zwei Wohnebenen rund 87 m² Wohnfläche und insgesamt vier Zimmer. Sie befindet sich im Obergeschoss und Dachgeschoss eines 1995 errichteten Zweifamilienhauses und eignet sich mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern besonders für Paare mit Platzbedarf oder eine kleine Familie. Im Obergeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier besteht Zugang zum Balkon, der zusätzlich über eine Außentreppe direkt mit dem Garten verbunden ist. Die separate Küche liegt direkt angrenzend. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer, eine Diele mit Abstellbereich sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Über die innenliegende Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen zwei weitere Zimmer sowie ein zweites Bad mit Dusche und WC zur Verfügung. Damit bietet die Wohnung eine angenehme Aufteilung mit vielseitigen Möglichkeiten für Schlafen, Arbeiten oder Gäste. Ein besonderes Plus ist der zur Wohnung gehörende Gartenbereich. Dieser bietet ausreichend Platz zum Entspannen und verfügt über eine überdachte Sitzmöglichkeit. Im Kellergeschoss stehen ein eigener Kellerraum sowie ein Gemeinschaftswaschkeller zur Verfügung. Ein Kfz-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. In den vergangenen Monaten wurden bereits einzelne Renovierungsarbeiten vorgenommen. So wurde unter anderem das Parkett im Wohnzimmer aufgearbeitet. Zudem wurden die Zimmertüren sowie die Eingangstür erneuert und die Bäder mit neuen Duschtüren ausgestattet. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die monatliche Erbpacht beträgt 73 Euro, entsprechend 876 Euro jährlich. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt noch 67 Jahre. Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Aufteilung dieser Maisonettewohnung. Ich freue mich darauf, Ihnen Ihr vielleicht neues Zuhause persönlich zu zeigen.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular unter Übermittlung Ihrer vollständigen Daten. Gern übersenden wir Ihnen in Vorbereitung auf eine Besichtigung vor Ort unser vollständiges Exposé mit der genauen Anschrift. Machen Sie sich gern vorab einen Eindruck von der Lage und Umgebung - vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir jedoch abzusehen; lassen Sie uns gern einen Besichtigungstermin vereinbaren! Gerne unterbreiten wir Ihnen ein Finanzierungsangebot. Die Grundrisse und Visualisierungen in diesem Exposé haben wir aus gestalterischen Gründen überarbeiten lassen. Bei der dargestellten Einrichtung und Ausstattung handelt es sich lediglich um Einrichtungsbeispiele. Wir übernehmen keine Haftung für die Maßstabsgenauigkeit. Sollten über den Eigentümer oder über Behörden bemaßte Originalpläne vorliegen, stellen wir Ihnen diese gerne zur Verfügung. Alle hier aufgeführten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden und beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder der notariell beurkundete Kaufvertrag! Einzelne Abbildungen wurden KI-gestützt optimiert. Die baulichen Gegebenheiten der Immobilie wurden hierbei nicht verändert.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1