Ferienwohnung mit zwei Balkonen

Zum Verkauf steht eine Ferienwohnung mit zwei Westbalkonen in zentrumsnaher aber doch ruhiger Lage. Die Wohnung ist Teil der Wohnanlage "Holiday-Residenz". Diese besteht aus 2 Gebäuden mit Eigentumswohnungen unterschiedlicher Größe auf einem 3.502 m² großen Gartengrundstück. Die Wohnanlage "Holiday-Residenz" wurde im Jahr 1983 mit inseltypischer, roter Klinkerfassade errichtet und in Eigentumswohnungen gemäß WEG (Wohnungseigentumsgesetz) aufgeteilt. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss (Dachgeschoss) und bietet daher einen schönen, freien Blick. Als Besonderheit bietet die Wohnung zwei nebeneinander befindliche, große, sonnige Balkone in Westausrichtung. Die Hauptfensterfront der Wohnung mit den dazugehörigen Balkonen gestattet somit den Ausblick in Richtung Stadtkern, neuer Leuchtturm und Borkumer Pferdewiesen. Auf einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 57 m² befinden sich - 1 offener Wohnraum (Wohn-, Ess- und Kochbereich inkl. EBK) mit Zugang zum Balkon I - 1 großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon II - 1 geräumiges Duschbad - 1 Diele mit Garderobe - 1 praktischer Abstellraum Die Wohnung ist als Ferienwohnung für die Vermietung an Feriengäste genehmigt. Zur gemeinschaftlichen Nutzung befinden sich in den Kellerräumen der Wohnanlage ein Kinderspielraum, ein Sportraum mit Tischtennisplatte, eine Waschküche mit Münzgeräten, Fahrradabstellräume, etc.. Stellplätze für PKW sind in ausreichender Menge auf dem Gelände der Wohnanlage vorhanden. Stellplätze für Fahrräder befinden sich nicht nur in den dafür vorgesehenen Fahrradabstellräumen im Kellergeschoss, sondern auch in großer Anzahl direkt vor den Hauseingängen. Die Grünflächen der Wohnanlage stehen allen Wohnungseigentümern zur Verfügung.

Sonstiges
Die Immobilie wurde von den Eigentümern stets gepflegt und im Laufe der Jahre teilmodernisiert. Die Wohnung befindet sich demgemäß aktuell in einem sehr gepflegten Zustand. Sie ist als Ferienwohnung für die Vermietung an Feriengäste genehmigt. Die Wohnung ist komplett für 2-4 Personen eingerichtet. Sie wird inklusive des vollständigen Inventars verkauft. Das Inventar ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnungen in der Wohnanlage "Holiday-Residenz" sind gemäß WEG (Wohnungseigentumsgesetz) voneinander getrennt. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung verfügt daher über ein eigenes, belastbares Grundbuchblatt. Bei Erwerb der hier angebotenen Immobilie handelt es sich somit um eine langfristig interessante Kapitalanlage mit Wertsteigerungsaussichten! Die Wohnanlage "Holiday-Residenz" wurde auf einem Erbpachtgrundstück errichtet. Aktuell ist für die Wohnung ein jährlicher Erbbauzins zu entrichten. Dieser belief sich im Jahr 2025 auf 1.067,00 Euro. Die Erbpacht endet am 30. Juni 2077. Eine Sanierung des Daches steht noch aus. Eine Anzahlung für diese Maßnahme wurde von den Eigentümern bereits entrichtet. Der Eigentumsübergang kann in Absprache kurzfristig erfolgen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Gemarkung: Borkum, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.60, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 60.00, Distanz zur Autobahn: 50.00, Distanz vom Zentrum: 0.30