Ferienwohnung mit Südbalkon und Terrasse Ausbaupotenzial zur Maisonette

Angeboten wird eine außergewöhnliche Eigentumswohnung in einer der angesagtesten Gegenden der Insel. Nur ca. 250 m vom beliebten Südstrand entfernt bietet dieses Objekt eine Wohn-/Nutzfläche von 114 qm. 60 qm davon werden seit vielen Jahren erfolgreich als Ferienwohnung vermietet. Das Gebäude wurde im Jahr 1980 in inseltypischer Architektur in Massivbauweise aus rotem Backstein mit schwarzem Flachdach errichtet. Es handelt sich um ein Mehrparteienhaus mit 10 Wohneinheiten, das sich technisch in einem sehr guten Zustand befindet. Das Dach wurde im Jahr 2015 erneuert und in ein leicht geneigtes Walmdach geändert. Eine neue Gasheizung inkl. Warmwasserspeicher wurde in 12/2022 installiert. Zur Zeit sind keine größeren Investitionen geplant. In nur 5 Gehminuten von der Wohnung entfernt genießen Sie die unmittelbare Nähe des Meeres, im Sommer eingebunden in den Trubel des Strandgeschehens am Südstrand. Die Wohnung selbst liegt in einer absolut ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr. Vom wind- und sichtgeschützten überdachten Südbalkon geht der Blick ins Grüne auf eine idyllisch von Hecken und einem Wassergraben umsäumte Liegewiese. Hinter dem Haus gibt es keine Straßenangrenzung. Die Wohnung hat einen außergewöhnlichen Grundriss. Sie besteht aus zwei autarken Ebenen mit jeweils eigenem Zugang: 1. einer 60 qm großen Ferienwohnung (Hochparterre) mit einem eigenen Außeneingang und einem Südbalkon. Vor der Tür befindet sich ein der Wohnung zugeordneter großzügiger Privatparkplatz, von dem aus man auf nur drei Treppenstufen in die Wohnung gelangt. Für Feriengäste ein sehr bequemer Transport ihres Gepäcks. 2. einer Zusatzfläche im Souterrain von ca. 54 qm direkt unterhalb der Ferienwohnung mit einer Südterrasse. Diese Räumlichkeiten, die nicht als Ferienwohnung zugelassen sind, werden derzeit als privates Refugium der Eigentümer und für die Vorratshaltung von Mobiliar und Wäsche genutzt. Der Zugang erfolgt über das gemeinschaftliche Treppenhaus oder die Terrasse.

Sonstiges
Durch die ideale Lage der übereinander liegenden Ebenen der Wohnung ergibt sich die einmalige Gelegenheit, die Ferienwohnung durch einen Durchbruch (Treppe oder Lift) mit dem Souterrain zu verbinden. Bautechnisch wäre das sehr gut möglich. Auf diese Art und Weise ergäbe sich eine Vielzahl an Optionen: Wellness- oder Fitnessbereich, Hauswirtschaftsräume (Bad, Toilette und Waschmaschine bereits vorhanden), Hobbyräume, Arbeitszimmer, Home Office etc. - je nachdem ob die obere Wohnung als Ferienwohnung, Erstwohnsitz oder Dauervermietung genutzt wird. Bei der Ausgestaltung können Sie Ihrer Phantasie freien Lauf lassen. Die Immobilie wurde von den Eigentümern stets gepflegt und befindet sich demgemäß in einem guten Zustand. Die Ferienwohnung ist komplett für bis zu fünf Personen eingerichtet und wird von den Eigentümern an Feriengäste (Nichtraucher und keine Tierhaltung) vermietet. Sie hat einen langjährigen Gästestamm und bietet eine lukrative Einnahmequelle. Bei Erwerb der hier angebotenen Immobilie handelt es sich somit um eine langfristig interessante Kapitalanlage mit Wertsteigerungsaussichten! Die Wohnungen des Hauses sind gemäß WEG (Wohnungseigentumsgesetz) voneinander getrennt. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung verfügt daher über ein eigenes, belastbares Grundbuchblatt. Die Beheizung der Wohnung und des Brauchwassers erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Ende 2022 erneuert wurde. Endenergieverbrauchswert: 105,3 kWh/(m²*a) Die Ferienwohnung wird inklusive Inventar verkauft. Das Inventar ist im Kaufpreis enthalten. Der Eigentumsübergang kann in Absprache kurzfristig erfolgen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Stichworte
Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Flur: 18, Flurstück: 8, Gemarkung: Borkum, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zum Gymnasium: 60.00, Distanz zur Autobahn: 50.00, Distanz vom Zentrum: 1.50