Helle Ferienwohnung mit separatem Schlafzimmer

Zum Verkauf steht eine Ferienwohnung mit Südbalkon in zentrumsnaher aber doch ruhiger Lage. Sie ist Teil der Wohnanlage "Holiday-Residenz". Diese besteht aus 2 Gebäuden mit Eigentumswohnungen unterschiedlicher Größe auf einem 3.502 m² großen Gartengrundstück. Die Wohnanlage "Holiday-Residenz" wurde im Jahr 1983 mit inseltypischer, roter Klinkerfassade errichtet und in Eigentumswohnungen gemäß WEG (Wohnungseigentumsgesetz) aufgeteilt. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss. Sie wird vom Eigentümer als Ferienwohnung zur Vermietung an Feriengäste genutzt. Die Hauptfensterfront der Wohnung mit dem dazugehörigen Balkon öffnet sich zur Südseite und bietet einen freien Blick auf den Stadtkern und auf zwei Leuchttürme. Auf einer Wohnfläche von ca. 47,53 m² bietet die Wohnung: - 1 offenen Wohnraum mit Einbauküche, Wohn-, Essbereich und Zugang zum Balkon - 1 Bad mit Waschtisch, WC, Dusche und einem großen Handtuchheizkörper - 1 großzügig geschnittenes Schlafzimmer - 1 Diele mit Garderobe - 1 Abstellraum; dieser beherbergt den Warmwasserboiler - 1 Balkon mit Südausrichtung Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein im Keller befindlicher weiterer Abstellraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung befinden sich in den Kellerräumen der Wohnanlage unter anderem ein Kinderspielraum, ein Sportraum mit Tischtennisplatte, eine Waschküche mit Münzgeräten sowie Fahrradabstellräume. Stellplätze für PKW sind in ausreichender Menge auf dem Gelände der Wohnanlage vorhanden. Stellplätze für Fahrräder befinden sich direkt vor den Hauseingängen. Die Grünflächen der Wohnanlage stehen allen Wohnungseigentümern zur Verfügung.

Sonstiges
Die Immobilie wurde von den Eigentümern stets gepflegt und befindet sich demgemäß in einem sehr guten Zustand. Das Erscheinungsbild der Wohnung ist ansprechend, hell und freundlich. Sie ist komplett eingerichtet und wurde von den Eigentümern an Feriengäste vermietet. Die Wohnung wird inklusive des vollständigen Inventars verkauft. Das Inventar ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist als Ferienwohnung für die Vermietung an Feriengäste genehmigt. Bei Erwerb der hier angebotenen Immobilie handelt es sich somit um eine langfristig interessante Kapitalanlage mit Wertsteigerungsaussichten! Die Wohnungen des Hauses sind gemäß WEG (Wohnungseigentumsgesetz) voneinander getrennt. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung verfügt daher über ein eigenes, belastbares Grundbuchblatt. Die Immobilie wurde auf einem Erbpachtgrundstück errichtet. Aktuell ist für die Wohnung ein jährlicher Erbbauzins in Höhe von ca. 800,00 Euro zu entrichten. Die Erbpacht endet am 30. Juni 2077. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003. Endenergieverbrauchswert: 106,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Der Eigentumsübergang kann in Absprache kurzfristig erfolgen. Die bestehenden Ferienbuchungen für 2026 können dann mit übernommen werden.

Stichworte
Nutzfläche: 6,13 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Flur: 14, Flurstück: 71/48, Gemarkung: Borkum, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.60, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 60.00, Distanz zur Autobahn: 50.00, Distanz vom Zentrum: 0.30