Eigentumswohnung im historischen Inselzentrum

Die zum Verkauf stehende Ferienwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss der "Villa Scherz". Die "Villa Scherz" wurde im Jahr 1880 als 3-geschossiges Gebäude mit reicher Stuckfassade errichtet. Sie ist heute ein Baudenkmal dessen Außenfassade unter Denkmalschutz steht. Eine Grundsanierung und die Aufteilung der Villa in einzelne Eigentumswohnungen erfolgten im Jahr 1982. Seit dieser Zeit befinden sich im Gebäude 12 Eigentumswohnungen und ein Ladengeschäft. Die zum Verkauf stehende Wohnung Nr. 11 befindet sich auf der sonnigen Südostseite des Hauses und bietet einen schönen Blick über das historische Inselzentrum. Sie ist über ein großzügig geschnittenes, klassisches Treppenhaus erreichbar und bietet auf einer Wohn-/Nutzfläche von 62,28 qm: - 1 offenen Wohn-/Essbereich mit Einbauküche - 2 Schlafräume - 1 Tageslichtbad mit Dusche und WC - 1 helle Diele - 1 Abstellraum innerhalb der Wohnung Ein kleiner Abstellraum zur Größe von 3,34 qm gehört zu dieser Wohnung. Er befindet sich im Keller des Hauses. In einem weiteren Raum im Erdgeschoss stehen für die Bewohner und Gäste des Hauses eine Münzwaschmaschine und ein Münzwäschetrockner zur Verfügung. In diesem Raum befindet sich auch eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder. Ein PKW-Stellplatz steht am Haus nicht zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in der sogenannten "Roten Zone". Dies bedeutet, dass in der Gästesaison (ca. Ostern bis Ende Oktober und in den Schulferienzeiten) die Nutzung mit einem Kraftfahrzeug nur mit Ausnahmegenehmigung gestattet ist. Die An- und Abreise zum Haus mit dem PKW ist für Gäste jedoch mit zeitlicher Einschränkung möglich. Öffentliche Parkplätze stehen in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Diese sind teilweise kostenpflichtig.

Sonstiges
Die Wohnung verfügt über eine separate Stromversorgung. Warmwasser wird über einen vollelektronischen Durchlauferhitzer erzeugt. Die Erwärmung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Wesentliche Energieträger: Erdgas (Heizung) und Strom (Warmwasser) Bei der Wohnung handelt es sich um eine klassische Eigentumswohnung gemäß WEG (Wohnungseigentumsgesetz). Sie verfügt über ein eigenes, belastbares Grundbuchblatt. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung wurde sowohl privat von den Eigentümern genutzt, als auch an Feriengäste vermietet. Eine Änderung der Nutzung zur Dauervermietung oder zur Nutzung als Erstwohnsitz wären möglich. Damit handelt es sich bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie um eine langfristig gute Kapitalanlage! Die Wohnung wird inklusive Inventar veräußert. Das Inventar ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung kann in Absprache kurzfristig übernommen werden. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Stichworte
Nutzfläche: 6,83 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Flur: 5, Flurstück: 530/240, Gemarkung: Borkum, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.65, Distanz zum Gymnasium: 60.00, Distanz zur Autobahn: 50.00, Distanz vom Zentrum: 0.23