Strandnah! Erdgeschosswohnung mit Terrasse!

Direkt an den Dünen und nur 300 Meter zum Strand liegt diese zum Verkauf stehende Erdgeschosswohnung mit Terrasse. Die Wohnung trägt den schönen Namen "Großes Kaap". Sie wurde nach dem gleichnamigen auf der Insel befindlichen Seezeichen benannt. Die Wohnung eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder zur Vermietung an Feriengäste. Eine Dauervermietung ist ebenfalls möglich. Sie ist somit gleichermaßen eine gute Kapitalanlage als auch ein angenehmes Domizil für Inselliebhaber. Auf einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 42 qm bietet die Wohnung - einen Eingangsflur mit praktischem Einbauschrank - einen großen Wohn-/Essraum mit Blick auf die Terrasse - einen geräumigen Schlafraum - ein innenliegendes Bad mit Dusche und WC - eine vom Wohnraum durch eine Schiebetür erreichbare Einbauküche. Darüber hinaus gehört ein neben der Terrasse befindlicher Abstellraum zur Wohnung. Hier können auch Fahrräder einen Platz finden. Die zur Wohnung gehörende, von einer gepflegten Ligusterhecke umgebene Terrasse befindet sich auf der sonnigen Südseite des Hauses. Durch die Hecke wird die Terrasse vor stärkeren Winden gut geschützt. Eine auf der Ostseite des Hauses - vor dem Schlafraum - befindliche gepflasterte und plattierte Fläche kann bei Bedarf ebenfalls als Terrasse dienen. Beispielsweise für ein Frühstück in der Sonne. Gegenwärtig wird diese Fläche von den Eigentümern oder Gästen der Wohnung als PKW-Stellplatz genutzt. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Hauses mit drei Wohneinheiten und verfügt über einen separaten, überdachten Eingang. Die Zentralheizung des Hauses aus dem Jahr 2006 befindet sich in einem seitlich am Haus platzierten, separaten Heizungsraum.

Sonstiges
Die Wohnung wurde 2025 teilweise im Bereich der Außenwände gedämmt. Die Immobilie wurde von den Eigentümern stets gepflegt und befindet sich demgemäß in einem guten Zustand. Die Wohnung ist komplett eingerichtet und wurde von den Eigentümern sowohl eigengenutzt, als auch an Feriengäste vermietet. Eine dauerhafte Eigennutzung oder eine Dauervermietung sind bei dieser Wohnung ebenfalls möglich. Bei Erwerb der hier angebotenen Immobilie handelt es sich aufgrund der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten somit um eine langfristig interessante Kapitalanlage. Die einzelnen Wohnungen des Hauses sind in dem auf Borkum viel verwendeten Bruchteileigentum voneinander getrennt. Zum Verkauf steht somit das Nutzungsrecht an der hier beschriebenen Wohnung Nr. 2 im Erdgeschoss (genannt "Großes Kaap"). Mit dem Erwerb des Nutzungsrechtes geht auch der Erwerb eines Miteigentumsanteils von 272,8/1.000 an dem Grundstück zur Größe von 251m², auf welchem sich das Haus befindet, einher. Die Nutzungsrechte von Haus und Grundstück sind innerhalb der Bruchteileigentümergemeinschaft in einer notariell beurkundeten Miteigentümervereinbarung geregelt. Die Ferienwohnung wird inklusive des vollständigen Inventars verkauft. Das Inventar ist im Kaufpreis enthalten. Der Eigentumsübergang kann in Absprache kurzfristig erfolgen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie begeistern.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Flur: 9, Flurstück: 3/457, Gemarkung: Borkum, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 60.00, Distanz zur Autobahn: 50.00, Distanz vom Zentrum: 1.60