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*Provisionsfrei für Käufer*3-Zimmer-Kapitalanlage mit 5,56 %Bruttorendite in Borna



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Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
69.900 €
Preis/m²
1.205,17 €
Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
69.900 €
Preis/m²
1.205,17 €
Leibnizstraße 8 WE23, 04552 Borna

Objektnummer des Anbieters: 2026-RI-769

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung in einem Plattenbau aus dem Jahr 1955. Die Wohneinheit befindet sich in einem fünfgeschossigen Mehrfamilienhaus mit großzügigem Grundstück von ca. 6.158 m² und wurde im Jahr 1996 kernsaniert.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58 m² und bietet eine funktionale Raumaufteilung, die sich insbesondere für Paare eignet.
Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Laminat.
Die separate Küche sowie das Tageslichtbad mit Badewanne runden das Raumangebot ab.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Zur Wohnung gehört ein Balkon, der eine willkommene Außenfläche bietet.
Ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz sind ebenfalls vorhanden und ergänzen das Angebot sinnvoll.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 58 m²
Baujahr
1955
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Etagen
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
69.900,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.205,17 €
Hausgeld
360.00€
Anzahl Schlafzimmer
2.00
Anzahl Badezimmer
1.00
Provision
Provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Heizungsart
Fernwärme
Baujahr
1996
Jahrgang
2014
Ausweisart
Verbrauchsausweis
Wertklasse
B
Gebäudeart
Wohngebäude
gültig bis
16.08.2028
Hauptenergieträger
Fernwärme
Kennwert Energieverbrauch (kWh/(m²·a))
68.10

Ausstattung & Zustand

  • - Etage: befindet sich in 2. Etage
  • Außenstellplatz
  • Balkon (1)
  • Gepflegt
  • Keller
Eckdaten– Etagenwohnung, Baujahr 1955, Plattenbau– 58,15 m² Wohnfläche, 3 Zimmer– 5 Vollgeschosse, Keller vorhanden– Grundstücksfläche: 6.158 m²– Zustand: gepflegtSanierung & Zustand– Kernsanierung erfolgt: 1996– Gepflegter, solider Gesamtzustand– Plattenbauweise, zeitlos & robustAusstattung– Separate Küche– Tageslichtbad mit Wanne– Fliesen- & Laminatböden– Fernwärme-HeizungAußenbereich & Extras– Balkon vorhanden– Stellplatz inklusive– Keller als StauraumNutzung- Vermietet seit 08/2010 an jetzigen Mieter- Kaltmiete mon. liegt bei 324,00€ (inkl. Stellplatz)- Letzte Mieterhöhung 03/2026- Bruttorendite: 5,56%Wirtschaftliche Eckdaten:- Hausgeld monatlich: 360,-€, davon auf Mieter umlegbar: ca. 270,-€- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 45,-€(im o.g. Hausgeld bereits enthalten)- Angaben gemäß Wirtschaftsplan 2026- Gesamt Erhaltungsrücklage: 287.338,51€- Anteil Erhaltungsrücklage: 3.993,97€- Angaben gemäß Jahresabrechnung 2025

Lagebeschreibung

Makrolage:Borna ist die Kreisstadt des Landkreises Leipzig im Freistaat Sachsen mit rund 20.000 Einwohnern. Die Stadt bietet als regionales Zentrum eine solide Versorgungsstruktur und liegt verkehrsgünstig zwischen Leipzig und dem Erzgebirgsvorland. Für Paare bietet Borna ein ruhiges Umfeld mit städtischer Grundversorgung.Mikrolage:Die Leibnizstraße liegt im innenstadtnahen Bereich von Borna und ist als überwiegend ruhige Wohnstraße einzuordnen. Das direkte Umfeld ist durch Wohnbebauung geprägt, mit fußläufiger Erreichbarkeit zur Bornaer Innenstadt.Infrastruktur & Versorgung:Die Innenstadt mit Einzelhandel, Bäckereien und Drogerien ist fußläufig erreichbar. Supermärkte verschiedener Anbieter befinden sich im Stadtgebiet. Ärzte und Apotheken sind in Borna vorhanden. Cafés und Restaurants in der Innenstadt ergänzen die Nahversorgung.Verkehrsanbindung:Borna verfügt über einen Bahnhof mit Regionalbahnverbindungen, u. a. in Richtung Leipzig. Der ÖPNV im Stadtgebiet wird durch Buslinien ergänzt. Die Bundesstraße B 95 erschließt den Individualverkehr. Leipzig ist über die Autobahn A 72 in rund 30 Minuten erreichbar.Freizeit & Lebensqualität:Das Bornaer Stadtgebiet bietet Grünflächen und Parkanlagen zur Naherholung. Der Hainer See als Teil der Leipziger Neuseenlandschaft ist in der Region erreichbar und bietet Freizeitmöglichkeiten. Sportvereine und kulturelle Einrichtungen runden das Angebot in Borna ab.

Entfernungen zu:
  • Kindergaerten: 0.55km
  • Grundschule: 0.76km
  • Einkaufsmoeglichkeiten: 10.63km
  • Gymnasium: 1.35km
  • Flughafen: 20.35km
  • Fernbahnhof: 0.46km
  • Autobahn: 1.42km
  • Bus: 0.21km
  • Gaststaetten: 0.37km
Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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