Gepflegte, vermietete Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Bornheim-Hersel

Interne Objektnummer: 13963 Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines im Jahre 1999 errichteten, gepflegten Wohnensembles in ruhiger Lage in Bornheim-Hersel, nur wenige Schritte vom Rhein entfernt. Das Gebäude liegt auf dem geschichtsträchtigen Areal der ehemaligen Germania-Brauerei, die von 1864 bis 1990 den Ortskern von Hersel prägte und nach ihrer Schließung behutsam zu einem modernen Wohnstandort mit Industrieflair umgebaut wurde. Der Zugang erfolgt über einen einladenden Innenhof, das gemeinschaftliche Treppenhaus mit hellen Fliesen und Kunststein-Stufen vermittelt einen ordentlichen und zweckmäßigen Gesamteindruck. Auf ca. 67,00 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Zimmer, eine offene Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Diele. Die Wohnung betreten Sie über eine helle, geflieste Diele, die Platz für einen geräumigen Schrank bietet. Von hier aus erreichen Sie alle Räume bequem. Die Küche ist offen zum Wohnbereich gestaltet und verfügt über eine Einbauküche mit Ceranfeld, Geschirrspüler, Mikrowelle und Dunstabzugshaube sowie ein großes Fenster mit breiter Fensterbank. Ein kleiner Essbereich lädt zum gemeinsamen Frühstück ein. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Parkettboden bietet über die Balkontür direkten Zugang zum Balkon, der sich zur ruhigen Innenhofseite des Gebäudes orientiert. Das ebenfalls mit Parkett ausgestattete Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett samt Schrank. Das Badezimmer ist mit Fliesen, einer Badewanne mit Duschabtrennung sowie einem Waschbecken ausgestattet. Eine zusätzliche Abstellkammer auf der Etage bietet praktischen Stauraum. Ein Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung mit Gas. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2009 an eine freundliche und ordentliche Mieterin vermietet. Diese zahlt Ihre Miete stets pünktlich. Mietrückstände bestehen nicht. Letzte Mieterhöhung am 01.08.2025 Grundmiete 655,50 € + Betriebskosten-Vorauszahlung 250,00 € = Warmmiete 905,50 €. Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 ca. 378,00 € Die nicht umlagefähigen Kosten (130,00 €) teilen sich wie folgt auf: Die Zuweisung zur Rücklage umfasst ca. 98,25 € pro Monat. Der Anteil am Hausgeld ca. 31,75 € pro Monat. Der Miteigentumsanteil (MEA) beträgt 98,25/10.000. Die Erhaltungsrücklage zum 31.07.2026 beträgt 311.925,39 € Der ideelle Anteil für die WE beträgt 4.196,42 € Nutzen Sie gerne unseren 360-Grad-Rundgang, um sich virtuell einen ersten Eindruck von Ihrer möglichen neuen Immobilie zu verschaffen. Den Link zum Rundgang (mit Innenfotos), sowie weitere Innenfotos der vermieteten Einheit, finden Sie im interaktiven Exposé. Im Downloadbereich stehen Ihnen zusätzliche Unterlagen, sowie die bemaßten Grundrisse zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Online-Live-Besichtigung auf Grund der Vermietung nicht möglich. Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen? Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen: https://deinimmoberater.de/suchkunden.html Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php

Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet