Erstbezug - barrierefrei! Exklusive 75m² | 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gäste-WC

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Tim Kukelka | Objektnummer: K26081933 Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren. Herzlich willkommen in Brenig. In dem zu Bornheim gehörenden Ortsteil wird im Jahr 2027/28 ein Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten in Höhenlage, mit Blick über die Dächer Bornheims, neu errichtet. Das Projekt wird geplant und ausgeführt von dem Bauträger Opus Hochbau GmbH. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und wird in massiver Bauweise errichtet. Die 7 Wohneinheiten mit insgesamt 540 m2 Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen. Ergänzt wird das Gebäude durch ein Kellergeschoss mit Tiefgarage. Im Erd- und Obergeschoss entstehen jeweils drei 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen zwischen 56,80 m2 und 74,66 m2. Die Wohnungen im Erdgeschoss bieten alle Zugang zu einer Terrasse sowie einem eigenen Gartenanteil, während die Wohnungen im Obergeschoss mit Balkonen ausgestattet sind. Das Highlight des Gebäudes ist die luxuriöse 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung. Sie befindet sich im Staffelgeschoss und erstreckt sich über 149,77 m2 mit Dachterrasse. Sie erreichen die Wohnungen über ein Treppenhaus sowie über einen modernen Personenaufzug. Ein Halt des Aufzugs direkt in der Penthouse-Wohnung verleiht nicht nur unvergleichliche Bequemlichkeit, sondern unterstreicht auch die einzigartige Wohnqualität. Die Wohnungen sind mit einer hochwertigen Netzwerkverkabelung ausgestattet, die ideal für ein komfortables Homeoffice geeignet ist. Eine gepflasterte Zuwegung geleitet Sie sicher zur Hauseingangstür. Rechts neben dem Gebäude führt eine Einfahrt zu den Tiefgaragenstellplätzen des Hauses. Jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz zugewiesen, während der Penthouse-Wohnung zwei Stellplätze zur Verfügung stehen. Die oberirdischen Pkw-Außenstellplätze vor dem Gebäude sind den 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss, zusätzlich zu den Tiefgaragenstellplätzen, zugeordnet. Die Außenwände des Gebäudes werden durch ein hochmodernes Wärmedämmverbundsystem geschützt, das gemäß präzisen Wärmebedarfsberechnungen gestaltet ist. Die verputzte Fassade vermittelt durch einen sorgfältig abgestimmten Deckanstrich in Grau- und Weißtönen einen modernen, klar gegliederten und zugleich einladenden Gesamteindruck. Das Gebäude verfügt über eine effiziente Wärmepumpe nach modernstem Standard, die eine nachhaltige und energieeffiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Ergänzend wird auf dem Dach eine Photovoltaikanlage installiert, die zur Unterstützung der Wärmepumpe beiträgt und das nachhaltige Energiekonzept des Gebäudes sinnvoll ergänzt. Das Gebäude wird dabei als Effizienzhaus 55 errichtet und erfüllt damit hohe Anforderungen an eine energieeffiziente Bauweise. Die in Kunststoff gerahmten Fenster sind dreifach isolierverglast, um höchste Energieeffizienz zu gewährleisten. In perfekter Harmonie mit der Fassade präsentieren sich die Fenster innen und außen in strahlendem Weiß, um ein einheitliches und modernes Gesamtbild zu schaffen. Zusätzlich bieten elektrisch bedienbare Rollläden die Möglichkeit, die Räume bei Bedarf zu verdunkeln und eine angenehme Atmosphäre zu schaffen.

Sonstiges
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG Die Immobilienexperten für Ihre Region - Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: [email protected] Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: [email protected] Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Der Erwerb erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://guetelhoefer.com/wertermittlung-online bieten wir Ihnen die Möglichkeit den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln! Dieser Service ist für Verkäufer kostenfrei! Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP-Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an! Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf! Besuchen Sie uns auch auf Facebook unter: facebook.com/guetelhoefer.immobilien Besuchen Sie uns auch auf Instagram unter: instagram.com/guetelhoeferimmobilien

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1