3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon im 1. OG eines villenartigen, freistehenden Mehrfamilienhauses in Bornheim-Merten

Diese stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der Beletage (1. OG) eines im Jahre 1962 im Wiederaufbau errichteten freistehenden Mehrfamilienhauses. Das zweigeschossige Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Zur Eigentumsanlage gehören insgesamt zwei freistehenden Mehrfamilienhäusern mit je fünf Einheiten auf einem 1.381 m² großen Grundstück. Die charaktervolle Architektur (Villenstil), die Bauweise (Massivbauweise) und die sehr gute Lage verleihen dem Gebäude einen besonderen Charme. Die Wohnung wurde im Jahre 2021 größtenteils modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Im Zuge der umfangreichen Modernisierung wurden unter anderem die Elektrik, das Badezimmer sowie der komplette Innenausbau erneuert. Die schön geschnittene, ca. 69 m² große 3-Zimmer-Wohnung ist bequem über ein gepflegtes, natürlich belichtetes Treppenhaus zu erreichen. Grundrisszuschnitt: Diele/Flur, tagesbelichtetes Bad, Küche, zwei Schlafzimmer (9,43 m² und 14,22 m²), Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (Südausrichtung). Nähere Details entnehmen Sie bitte den Bildern und dem beigefügten Grundriss. Auch das Gemeinschaftseigentum wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert (Siehe Ausstattungsbeschreibung!). Aktuell wird die Fassade energetisch gedämmt, wodurch die Immobilie zusätzlich an Wert gewinnt und künftig von einer verbesserten Energieeffizienz profitiert. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter der Rufnummer 01578 / 346 4360 zur Verfügung!

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 14,39 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 3.60, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 7.70, Distanz zum Flughafen: 30.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.30, Distanz zur Autobahn: 2.70, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.70, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.70, Distanz vom Zentrum: 6.00, Distanz zur Hauptschule: 5.30