3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon & TG-Stellplatz - vermietet, ab 01.12.2026 bezugsfrei

Wohnfläche
ca. 75 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
149.000 €
Preis/m²
1.986,67 €
Wohnfläche
ca. 75 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
149.000 €
Preis/m²
1.986,67 €
04451 Borsdorf - Borsdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265SZNV2TYKI

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Objektbeschreibung

k.A.

Provisionshinweis
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Maklerprovision (§ 656c BGB) Der Makler ist für Verkäufer und Käufer tätig. Die Provision wird hälftig geteilt. Käufer und Verkäufer zahlen jeweils 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an Schwimmer - Immobilien. Die Provision ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Sonstiges
Dieses Exposé wurde mit Unterstützung Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt. Texte sowie gegebenenfalls einzelne Visualisierungen oder Bildbearbeitungen wurden mithilfe von KI erstellt oder unterstützt. Sämtliche Inhalte wurden von Schwimmer-Immobilien sorgfältig geprüft, redaktionell überarbeitet und vor der Veröffentlichung freigegeben.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Name, Adresse, Telefonnummer und E- Mailadresse angegeben ist. Selbstverständlich werden Ihre Angaben diskret und vertraulich behandelt. Alle Angaben sind nach bestem Wissen gemacht. Die Firma Schwimmer - Immobilien übernimmt keine Haftung für die abgebildeten Grundrisse, Flächenmaße und die Richtigkeit der Angaben über steuerliche und förderungsrechtliche Angaben. Da diese teilweise auf Informationen Dritter beruhen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Maklerprovision (§ 656c BGB) Der Makler ist für den Verkäufer und den Käufer tätig. Käufer und Verkäufer zahlen jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % MwSt. an Schwimmer - Immobilien. Die Maklerprovision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,39 m², Dachbodenfläche: 32,13 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 31, Lage im Wohngebiet

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 75 m²
Baujahr
1994
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
149.000,00 €
Preis/m²
1.986,67 €
Hausgeld
218€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
15.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Maklerprovision (§ 656c BGB)
Der Makler ist für Verkäufer und Käufer tätig. Die Provision wird hälftig geteilt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
73
Gültig bis
2027-12-19
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Neuwertig
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage in Borsdorf, einer beliebten Gemeinde im Leipziger Umland. Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss, einen Balkon und einen besonderen Pluspunkt: den direkt aus der Wohnung erreichbaren Speicher.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Der Mieter hat bereits gekündigt, sodass die Wohnung ab 01.12.2026 bezugsfrei ist. Dadurch eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnräume sind gut geschnitten und bieten ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder das Arbeiten von zu Hause. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Im Wohnbereich wurde Laminat verlegt.

Über eine massive Treppe innerhalb der Wohnung gelangen Sie in den ca. 30 m² großen Speicher. Dieser gehört nicht zur Wohnfläche und wird als Nutzfläche ausgewiesen. Ob als Abstellfläche, Hobbyraum oder für andere Zwecke - der zusätzliche Platz bietet viele Möglichkeiten.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein separater Tiefgaragenstellplatz. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein Trockenraum stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Ausstattung


- 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung
- Balkon
- ca. 30 m² Speicher (Nutzfläche)
- Laminatboden
- Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Kellerabteil
- Fahrradkeller und Trockenraum
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz


Borsdorf bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einer schnellen Anbindung an Leipzig. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen macht den Ort zu einem gefragten Wohnstandort.

Eine interessante Immobilie für alle, die eine gut geschnittene Wohnung mit zusätzlicher Nutzfläche und einer attraktiven Lage im Leipziger Umland suchen.

Lagebeschreibung

Attraktive Lage im Leipziger Umland mit starker Wirtschaftsstruktur

 

Borsdorf gehört zu den gefragten Wohnstandorten im Leipziger Umland und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Gemeinde profitiert von der positiven Entwicklung der Wirtschaftsregion Leipzig und gewinnt bei Familien, Berufspendlern und Kapitalanlegern zunehmend an Bedeutung. Auch Immobilienexperten sehen im Leipziger Umland weiterhin gutes Entwicklungspotenzial.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Der Bahnhof Borsdorf liegt nur etwa zehn Gehminuten entfernt. Von dort bringt Sie die S-Bahn in rund 20 Minuten direkt zum Leipziger Hauptbahnhof.

Auch mit dem Auto ist die Anbindung hervorragend. Über die nahegelegene A14 erreichen Sie zahlreiche bedeutende Arbeitgeber der Region, darunter BMW, Porsche, den DHL Hub Leipzig/Halle, Amazon, Siemens sowie das Universitätsklinikum Leipzig. Die wirtschaftliche Stärke der Region und die kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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