4,49 % Brutto-Rendite - Vermietete 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit Südbalkon

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Gepflegt
• Keller
• Zentralheizung
• ist vermietet

In einer gepflegten und ruhigen Wohnsiedlung von Borsdorf, nur wenige Minuten östlich von Leipzig, erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit Südbalkon in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996. Die Immobilie überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre, den durchdachten Grundriss und die nachhaltige Vermietbarkeit - ein attraktives Investment mit stabilem Wertentwicklungspotenzial.

Raumaufteilung & Ausstattung
Auf ca. 78 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein ansprechendes Wohnkonzept auf zwei Ebenen:

- Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und ca. 36 m² Wohnfläche
- Maisonette-Schlafzimmer mit gemütlicher Rückzugsebene
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Sonniger Südbalkon mit Blick ins Grün

Ausstattungsdetails:
- Pflegeleichter Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen, Fliesenboden im Bad
- neue Fenster und Balkontür im Wohnzimmer (in 2026)
- Dachflächenfenster 2022 bereits erneuert
- Solide Bausubstanz aus den 1990er-Jahren mit guter energetischer Basis
- Langfristig vermietet - ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf Kontinuität und Stabilität

Investieren mit Weitblick
Diese Wohnung bietet eine renditestarke Kombination aus Lagequalität, solider Bauweise und nachhaltiger Vermietbarkeit.
Aktuell profitieren Sie von einer laufenden Vermietung seit 2012 sowie einer Bruttomietrendite von 4,49 % - eine sofortige Einnahmequelle ohne Leerstandrisiko.

Die jährlichen Nettomieteinnahmen aus Wohnung und Stellplatz betragen 7.177,56 €, was das Objekt zu einer lukrativen und stabilen Kapitalanlage macht.

Wirtschaftliche Kennzahlen
- Instandhaltungsrücklage WEG: 756.309,71 € I (Stand 12/2024)
- Instandhaltungsrücklage Wohnung: 6.050,43 € I (Stand 12/2024)
- Monatliches Hausgeld inkl. Zuführung Instandhaltungsrücklage: 228,35 €

Diese Maisonettewohnung vereint solide Substanz, kontinuierliche Mieteinnahmen, Südausrichtung und attraktive Lagequalität zu einer Kapitalanlage mit Zukunft.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ein echtes Wohnjuwel erwartet Sie in einem der charmantesten Ortsteile östlich von Leipzig. Borsdorf besticht durch seinen dörflichen Charakter mit dem Komfort einer modernen Gemeinde - geprägt von viel Grün im Grünen Ring Leipzig und einem lebendigen Vereins- und Kulturleben. Hier verschmelzen naturnahe Idylle und urbane Anbindung zu einem perfekten Lebensmittelpunkt.

Verkehrsanbindung
S-Bahn/Bahnhof Borsdorf: ca. 650 m, Linien S 3 / RE 50 / RB 110; mit der S-Bahn etwa 12 Minuten zum Leipziger Hauptbahnhof
Busstation "Panitzsch/Borsdorf" (LeoBus, Linien 173, 175): ca. 300?m
Bundesstraße B?6: ca. 600?m - direkter Anschluss Richtung Leipzig bzw. Dresden
Autobahnanschluss A 14: ca. 3?km (über B?6 erreichbar)

Einkaufen & Versorgung
Rewe (z.?B. in Panitzsch): ca. 1?km
Netto / Edeka: je ca. 1,5?km
Apotheken: ca. 1-1,2 km (in Borsdorf-West und Panitzsch)
Postfiliale / DHL-Packstation: ca. 1?km (im Ortszentrum nahe Rathaus)

Erholung & Natur
Parthe-Mulde-Radroute & Landschaftsschutzgebiet Parthenaue: ab 500 m
"Swan Pond Park" (Schwanenteichpark): ca. 1 km
Grüner Ring Leipzig-Radweg: durchzieht Borsdorf

Kultur & Freizeit
Sporthalle am Bahnhof: ca. 800 m
Vereine (Fußball, Tennis, Freizeitsport): 1-2 km im gesamten Ort verteilt
Heimatmuseum im alten Hirtenhaus: ca. 1,2 km
Tankstellenmuseum: ca. 2 km

Bildungseinrichtungen
Kita "Parthennest": ca. 600 m
Grundschule Panitzsch (Margarete-Blank-Schule): ca. 1 km
Oberschule / Freies Gymnasium Borsdorf: ca. 2,5 km
Berufliches Bildungszentrum BTZ Leipzig (Handwerkskammer): ca. 1 km
Universität Leipzig (z.?B. Uni-Campus Nord): ca. 8 km - bequem mit S-Bahn und Straßenbahn (ca. 25-30 Minuten)