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Gepflegte Erdgeschosseinheit (45 m²) - solide Anlage, seit 1995 ein Vereinsheim in zentraler Lage



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Wohnfläche
ca. 45 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
65.000 €
Preis/m²
1.444,44 €
Wohnfläche
ca. 45 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
65.000 €
Preis/m²
1.444,44 €
46236 Bottrop - Stadtmitte
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261BQXW1HUN2

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Objektbeschreibung

k.A.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 45 m²
Baujahr
1955
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
65.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1444.44 €
Warmmiete
447,50 €
Provision
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1955
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
203.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-10-05
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-10-05
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • ist vermietet
Hier geht es nicht um eine klassische Wohnung, sondern um eine praktische kleine Vereinseinheit.
Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses werden bereits seit 1994 ununterbrochen als Vereinsheim genutzt und sind fest vermietet. Das macht das Objekt zu einer unkomplizierten und verlässlichen Kapitalanlage.

Die Einheit liegt im Erdgeschoss eines 1955 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen und acht Wohneinheiten im Haus. Das gesamte Gebäude steht sehr gut da und macht einen rundum gepflegten Eindruck.

Ein großer Vorteil für Eigentümer und Mieter: Es gibt einen Hausmeister- und Reinigungsservice, der sich zuverlässig um den Erhalt und die Sauberkeit der Anlage kümmert.
Die Immobilie verfügt über zwei separate Hauptzimmer, die im Detailgrundriss der Einheit als "Büro 1" und "Büro 2" bezeichnet werden. Wie die aktuellen Innenaufnahmen zeigen, werden diese lichtdurchfluteten Räume momentan als moderne Büroflächen genutzt und sind mit Teppichboden sowie Büromobiliar ausgestattet. Durch den praktischen Schnitt lassen sich diese Räume jedoch ebenso hervorragend als gemütliches Wohn- und Schlafzimmer für einen Single-Haushalt oder ein Pärchen einrichten.

Komplettiert wird das Raumangebot durch eine separate Toilette sowie einen Raum, der im Grundriss als Küche vorgesehen ist. Dieser Raum wird derzeit als praktisches Archiv und Lagerraum mit robusten Metallregalsystemen genutzt, bietet aber selbstverständlich die entsprechenden Anschlüsse, um hier wieder eine funktionale Küche zu installieren.

Ob als klassische Erdgeschosswohnung für Eigennutzer, als solide Kapitalanlage oder zur fortgeführten Nutzung als stilles Gewerbe/Büro - diese gepflegte 45-m²-Einheit bietet Ihnen alle Möglichkeiten in einem hervorragend betreuten Wohnumfeld.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Bottroper Stadtteil Stadtmitte. Die Innenstadt rund um das Rathaus und die Fußgängerzone liegt etwa 500 bis 800 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Das Umfeld verbindet städtisches Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Grünanlagen. Auch die umliegenden Ruhrgebietsstädte sind gut erreichbar: Die Zentren von Oberhausen und Essen liegen je nach Strecke ungefähr 10 beziehungsweise 15 Kilometer entfernt.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Angebote in der nahen Innenstadt zur Verfügung. Die Kaufland-Filiale am Berliner Platz ist ungefähr einen Kilometer entfernt. Ergänzend finden sich im Zentrum Bäckereien, Drogerien, Apotheken und weitere Fachgeschäfte, sodass sich viele Besorgungen mit einem kurzen Spaziergang verbinden lassen.

Auch Familien profitieren von Bildungs- und Betreuungsangeboten im Umfeld. Dazu zählen die Cyriakusschule als katholische Grundschule sowie die AWO-Kindertagesstätte "Am Stadtgarten". Weitere Grundschulen und weiterführende Schulen, darunter die Fichteschule und das Josef-Albers-Gymnasium, ergänzen das Bildungsangebot im näheren Stadtgebiet.

Für Erholung im Grünen bietet sich der wenige hundert Meter entfernte Stadtgarten an. Spazierwege, weitläufige Wiesen, Spielmöglichkeiten und die beiden Stadtteiche schaffen abwechslungsreiche Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Das angrenzende Museumszentrum Quadrat ergänzt das Angebot um Kunst und Kultur. Für längere Spaziergänge und Wanderungen stehen der Köllnische Wald sowie die weiter nördlich gelegene Kirchheller Heide mit ihren Wald- und Heidelandschaften zur Verfügung. Auch der Heidesee ist ein reizvolles Ausflugsziel für Naturfreunde.
Der Köllnische Wald bietet in ca. 2,5 km Entfernung weitläufige Spazier- und Laufstrecken.
Das prägende Ruhrgebiets-Wahrzeichen, das "Tetraeder" auf der Halde Beckstraße, liegt rund 3,5 km entfernt und lädt zu Touren auf die Anhöhe ein.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | BOT ZOB Berliner Platz (circa 600 Meter)
Bahnhof | Bottrop Untere Hochstr. (circa 800 Meter)

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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