Provisionsfreie charmante Eigentumswohnung in Top-Lage von Bottrop-Fuhlenbrock mit eigener Garage

Diese großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1977 mit insgesamt nur sechs Wohneinheiten. Auf ca. 84 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Zuhause mit großzügigem Räumen, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem hohen Maß an Wohnkomfort. Die Wohnung wurde im Jahr 2015 umfassend modernisiert. Ausgenommen hiervon blieben das Badezimmer und das Gäste-WC, die bereits im Jahr 2006 modernisiert wurden und sich bis heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentieren. Im Zuge der Modernisierung wurde der Zugang zur Küche großzügig geöffnet und der ursprüngliche Küchenbereich mit dem damaligen Kinderzimmer zu einem offenen und vielseitig nutzbaren Ess- und Arbeitsbereich verbunden. Darüber hinaus wurde die Elektrik erneuert, hochwertige Bodenbeläge verlegt und ausgewählte Außenwände zusätzlich von innen gedämmt. Der geräumige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und begeistert durch seine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Neben dem direkten Zugang zum Balkon sorgt eine großzügige Fensterfront für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Durch die großzügige Raumdimensionierung lässt sich hier sowohl eine komfortable Wohnlandschaft als auch weiteres Mobiliar und ein separater Essbereich stilvoll integrieren. Der nach Nordwesten ausgerichtete Balkon liegt ruhig an der rückwärtigen Gebäudeseite und bietet einen schönen Blick auf die Halde Haniel. Ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen und die Aussicht in ruhiger Umgebung zu genießen. Das Schlafzimmer ist ebenfalls zur ruhigen Gebäuderückseite ausgerichtet. Dank des nahezu quadratischen und gut nutzbaren Grundrisses bietet der Raum vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Ein großzügiges Bett sowie ein großer Kleiderschrank finden hier problemlos ihren Platz. Die großzügige Küche bildet einen einladenden Mittelpunkt der Wohnung. Eine praktische L-förmige Einbauküche mit viel Arbeitsfläche und großzügigem Stauraum findet ausreichend Stellfläche. Der angrenzende, offen gestaltete Ess- und Arbeitsbereich schafft zusätzliche Großzügigkeit und lässt sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner anpassen - ob als stilvoller Essplatz, Homeoffice oder vielseitiger Lebensbereich. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auch das innenliegende Gäste-WC mit Waschbecken und WC präsentiert sich gepflegt und ordentlich. Die zentral gelegene, großzügige Diele verbindet sämtliche Räume der Wohnung miteinander. Gleichzeitig bietet sie ausreichend Platz für eine großzügige Garderobe, einen Schuhschrank und weiteren Stauraum und sorgt damit bereits beim Betreten der Wohnung für einen angenehmen und aufgeräumten Eindruck. Über der Wohnung befindet sich ein Spitzboden. Die gedämmte Geschossdecke trägt zu einem angenehmen Raumklima bei und unterstützt insbesondere in den Sommermonaten dabei, die Aufheizung der darunterliegenden Wohnräume zu reduzieren. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen eigenen Kellerraum sowie eine eigene Garage - praktische Zusatzflächen, die den Wohnkomfort ideal ergänzen. Die Wohnung wurde über viele Jahre hinweg sorgfältig gepflegt und kontinuierlich modernisiert. Die gelungene Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, zeitgemäßen Modernisierungen, Balkon mit Ausblick, eigener Garage und zusätzlichem Stauraum macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf großzügiges Wohnen legen. Die Wohnung stammt aus einem Nichtraucherhaushalt. Haustierhaltung ist im Haus möglich. Ausgewähltes Inventar kann auf Wunsch nach vorheriger Absprache übernommen werden.

Sonstiges
Der Verkauf dieses Objekts erfolgt für Kaufende provisionsfrei. Wir bitten um Verständnis, dass wir lediglich Anfragen unter Angabe aller wichtigen persönlichen Kontaktdaten (Name, Adresse, Rufnummer und Email - Adresse) beantworten. Es wird im Falle Ihres Kaufinteresses vor einer Besichtigung ein Nachweis zur Finanzierbarkeit des Kaufpreises erwartet. Uns liegt für die Vermarktung des Objekts ein qualifizierter Alleinauftrag vor. Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr, da sie auf Angaben unserer Auftraggeber beruhen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.11, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.20, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Flughafen: 42.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.47, Distanz zur Autobahn: 1.20, Distanz zu U-/S-Bahn: 7.88, Distanz zum Bus: 0.35, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.40, Distanz vom Zentrum: 2.20, Distanz zur Hauptschule: 1.60