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Investment-Highlight im Paketverkauf



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Wohnfläche
ca. 145 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
195.000 €
Preis/m²
1.344,83 €
Wohnfläche
ca. 145 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
195.000 €
Preis/m²
1.344,83 €
46238 Bottrop - Welheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26BNYKJVDWTC

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Objektbeschreibung

k.A.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Wohneinheiten: 10, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 145 m²
Baujahr
1951
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
195.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1344.83 €
Warmmiete
1.190,75 €
Provision
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1951
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
121.4
Gültig bis
2030-04-20
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-04-20
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus drei Zweizimmer-Etagenwohnungen (WE 6, 7 und 8) in einem Mehrfamilienhaus. Die Einheiten überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und bieten Kapitalanlegern die Möglichkeit, bestehende Mieteinnahmen zu sichern und zusätzliches Mietsteigerungspotenzial zu realisieren.

Alle Wohnungen verfügen über Zugang zu einem gemeinschaftlich nutzbaren Garten, der die Wohnqualität zusätzlich steigert und bei Mietern sehr geschätzt ist.

Wohneinheit Nr. 6 - ca. 50 Quadratmeter:
Diese charmante Zweizimmer-Etagenwohnung bietet auf ca. 50 Quadratmeter ein komfortables Wohnambiente mit großzügigen Fensterflächen und hellen Räumen. Die gefliesten Wohnbereiche sind pflegeleicht und zeitlos gestaltet.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Vermietungssituation:
Die Wohnung ist aktuell leerstehend und derzeit nicht neu vermietet.
Soll-Miete ca. 420,00 Euro Nettokalt / Monat

Nicht umlegbares Hausgeld:
ca. 74,00 Euro / Monat (inkl. Instandhaltungsrücklage)

%BREAK% Wohneinheit Nr. 7 - ca. 48 Quadratmeter:
Diese gepflegte Zweizimmerwohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Die Kombination aus Fliesen- und Laminatboden sorgt für eine moderne Optik und hohen Wohnkomfort.

Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Handtuchwärmer ausgestattet und bietet zeitgemäßen Komfort.

Vermietung:
Aktuell vermietet für 340,00 Euro Nettokaltmiete / Monat

Nicht umlegbares Hausgeld:
ca. 69,00 Euro / Monat (inkl. Instandhaltungsrücklage)

Wohneinheit Nr. 8 - ca. 47 Quadratmeter:
Die ca. 47 Quadratmeter große Zweizimmer-Etagenwohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine besonders helle Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet, die Böden sind mit Fliesen und hochwertigem Laminat ausgestattet.

Die separate Küche bietet Platz für einen kleinen Essbereich. Das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein.

Vermietung:
Aktuell vermietet für 249,00 Euro Nettokaltmiete / Monat

Nicht umlegbares Hausgeld:
ca. 69,00 Euro / Monat (inkl. Instandhaltungsrücklage)

Zusammenfassung für Kapitalanleger:
- 3 Zweizimmerwohnungen im Paket
- Gesamtwohnfläche ca. 145 Quadratmeter
- Aktuelle Nettokaltmiete gesamt: 589,00 Euro / Monat
- Soll-Nettokaltmiete gesamt: ca. 1.120,00 Euro / Monat
(WE 6 ca. 420,00 Euro, WE 7 ca. 34000 Euro, WE 8 ca. 360,00 Euro)
- Gemeinschaftlicher Garten
- Nachhaltig gut vermietbare Wohnungsgrößen

Dieses Wohnungspaket bietet eine solide und risikoarme Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einem urbanen Wohngebiet, das sowohl von Einfamilienhäusern als auch von Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Bottrop selbst ist eine Stadt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen, die für ihre industrielle Vergangenheit, aber auch für ihre Bemühungen um eine grüne und lebenswerte Umgebung bekannt ist.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. In fußläufiger Entfernung befinden sich Haltestellen für Busse, die regelmäßige Verbindungen zu verschiedenen Stadtteilen und umliegenden Städten bieten. Für Autofahrer sind die Hauptverkehrsstraßen gut erreichbar, was die Anreise zu den umliegenden Städten wie Essen, Gelsenkirchen und Gladbeck erleichtert.

In der näheren Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Discounter und kleinere Einzelhandelsgeschäfte. Diese sind oft bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Wochenmärkte, auf denen frische Lebensmittel angeboten werden, sind in der Regel nicht weit entfernt und bieten eine gute Gelegenheit, regionale Produkte zu erwerben.

Die Immobilie liegt in der Nähe mehrerer Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Auch Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden, sodass die Bedürfnisse von Familien mit Kindern gut abgedeckt sind.

Das Mehrfamilienhaus in Bottrop bietet eine attraktive Wohnlage, die durch eine ruhige Nachbarschaft, gute Verkehrsanbindungen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen besticht. Die Kombination aus städtischen und naturnahen Elementen macht diesen Standort besonders lebenswert.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Bottrop Gungstraße (circa 300 Meter)
Bahnhof | Bottrop-Boy (circa 1 Kilometer)

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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