3,5-Zimmer-Wohnung in Bottrop-Eigen - vermietet, sonniger Balkon & Zukunftspotenzial

Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Bottrop-Eigen. Die Immobilie überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen großzügigen Südbalkon. Dank der attraktiven Wohnungsgröße und des gepflegten Gesamtzustands eignet sie sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer mit angrenzendem Arbeitszimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 890 €. Damit profitieren Kapitalanleger unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen. Gleichzeitig sorgt die gute energetische Qualität des Gebäudes mit einer Gaszentralheizung und der Energieeffizienzklasse B für eine solide Ausgangslage und lässt in den kommenden Jahren keinen erhöhten Investitionsbedarf aufgrund energetischer Anforderungen erwarten. Ein besonderes Highlight stellt der rund 25 m² große Dachboden dar. Dieser bietet attraktives Ausbaupotenzial und eröffnet - vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen - die Möglichkeit, die Wohnung zu einer großzügigen Maisonettewohnung zu erweitern. Dadurch entsteht zusätzliches Wertsteigerungspotenzial für die Zukunft. Diese Immobilie verbindet stabile Mieteinnahmen, eine gepflegte Gebäudesubstanz und interessante Entwicklungsmöglichkeiten zu einer Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Sonstiges
Die Immobilie ist derzeit vermietet. Übergabe erfolgt im vermieteten Zustand. Der Käufer zahlt an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2021