Eigentumswohnung in beliebter Wohnlage ,,Am Weinberg"

Entdecken Sie diese im Hochparterre eines 6-Familienhauses gelegene 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1979 mit ca. 85m² Wohnfläche in ruhiger Wohnlage von Bous. Die ausgewogene Raumaufteilung mit drei Zimmern und zwei Badezimmern schafft angenehme Voraussetzungen für Paare, die Wert auf ein gut strukturiertes Zuhause mit komfortablen Wohnbereichen legen. Der Balkon sowie die Terrasse mit direktem Zugang zum gemeinschaftlich nutzbaren Garten erweitern den Wohnraum nach außen und unterstreichen den angenehmen Bezug ins Grüne. Eine zur Wohnung gehörende Garage ergänzt das Angebot. Gleichzeitig bietet die Wohnung interessante Voraussetzungen für Kapitalanleger.

Sie betreten die Wohnung über die zentrale Diele, von der Sie direkt in das großzügige Wohn-Esszimmer gelangen. Der offen wirkende Wohnbereich bildet den Mittelpunkt und bietet Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für angenehmen Tageslichteinfall und unterstreichen die freundliche Raumwirkung. Vom Wohn-/Esszimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der den Wohnbereich im Freien ergänzt. Der angrenzende Küchenbereich ist in die Raumstruktur eingebunden und steht in direkter Verbindung zum Wohnbereich. Dadurch entstehen kurze Wege zwischen Kochen, Essen und Wohnen, während die einzelnen Bereiche voneinander gegliedert bleiben. Die Aufteilung bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten, Ihre persönlichen Einrichtungsvorstellungen zu gestalten.

Über die weitere Diele erreichen Sie den privaten Bereich. Hier befinden sich zwei gut nutzbare Schlafzimmer, die zur Gartenseite ausgerichtet sind. Die ruhige Orientierung schafft angenehme Voraussetzungen für erholsame Rückzugsbereiche. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse. Von dort führen wenige Treppenstufen in den gemeinschaftlich nutzbaren Garten. Diese Verbindung zum Außenbereich verleiht dem Raum zusätzlichen Wohnkomfort und ermöglicht Ihnen einen unkomplizierten Zugang ins Grüne. Zwei Badezimmer ergänzen die alltagstaugliche Raumaufteilung. Ein Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, das weitere Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Damit stehen sowohl für den täglichen Ablauf als auch für unterschiedliche Wohnbedürfnisse komfortable Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Gegenüberliegend befindet sich der praktische Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Im Keller steht Ihnen ein zusätzlicher Abstellraum für Vorräte, Haushaltsgegenstände oder saisonale Utensilien zur Verfügung. Die zur Wohnung gehörende Garage ergänzt das Angebot und sorgt für eine geschützte Stellmöglichkeit.

Der gemeinschaftlich nutzbare Garten präsentiert sich mit einer gepflegten Grünfläche und gewachsenem Baumbestand. Das grüne Umfeld trägt zum ruhigen Wohncharakter bei und bietet Raum für entspannte Stunden im Freien. Besonders die Kombination aus Balkon, Terrasse und Gartenzugang schafft verschiedene Möglichkeiten, die Außenbereiche je nach Tageszeit und persönlicher Vorliebe zu nutzen.

Die Wohnung befindet sich im Wohngebiet Am Weinberg in Bous, dass durch eine ruhige und gepflegte Wohnstruktur geprägt ist. Das nahe gelegene Waldgebiet bietet gute Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere Einrichtungen erreichen Sie innerhalb kurzer Wege. Über die A620 und die A8 besteht zudem eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Saarlouis und Saarbrücken.

Sonstiges
Energieausweis:
Verbrauchsorientierter Energieausweis
Energieverbrauch: 142 kWh/(m² a), E
Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1979
gültig bis: 02.11.2036

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Saarland, 3 Etagen