Schöne Erdgeschosswohnung als attraktive Kapitalanlage in Bous

Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut geschnittene Erdgeschosswohnung in ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage von Bous. Das im Jahr 2000 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten und präsentiert sich als solide Wohnanlage. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50 m² und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Die Wohnfläche gliedert sich in einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein separates Schlafzimmer, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Wohnung ist seit Dezember 2025 zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie als langfristige Geldanlage suchen. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt: * Kaltmiete: 450 € / Monat * Jahresnettokaltmiete: 5.400 € * Umlagefähige Nebenkosten: 150 € / Monat * nicht umlagefähige Nebenkosten: 60 € / Monat Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gasheizung. Diese attraktive Erdgeschosswohnung bietet eine interessante Kombination aus ruhiger, zentraler Lage, überschaubarer Wohnfläche und einem bestehenden Mietverhältnis.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Saarland, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen