3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² in Bovenden bei Göttingen - für Anleger und Selbstnutzer.

Die vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ca. 72 m² Wohnfläche mit einem klaren, vielseitig nutzbaren Grundriss. Das rund 24 m² große Wohnzimmer, der Südbalkon, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, separate Küche, Bad und separates WC bieten eine klassische Aufteilung. Ein eigener Kellerraum gehört dazu. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und liegt in Bovenden mit kurzen Wegen zur Nahversorgung und guter Anbindung nach Göttingen.

Provisionshinweis
3,57% inkl. MswSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an die REINSBACH Immobilien GmbH zu zahlen. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe. Der Provisionsanspruch entsteht durch Nachweis oder Vermittlung und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Sonstiges
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet mit drei gut nutzbaren Zimmern, separater Küche und Südbalkon einen vielseitigen Grundriss. Aktuell ist sie ungekündigt vermietet und eignet sich damit insbesondere auch für Kapitalanleger. Die derzeitige Kaltmiete beträgt nach Angaben des Eigentümers 634 € monatlich. Für die bereits beschlossene Balkonsanierung entfällt auf diese Wohnung nach aktuellem Stand ein rechnerischer Anteil von ca. 6.875 €. Die Zahlung ist in zwei Raten vorgesehen. Die wirtschaftliche Zuordnung zwischen Käufer und Verkäufer wird im Kaufvertrag geregelt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen sowie teilweise auf Angaben des Eigentümers bzw. Vermieters; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Stichworte
Grundstücksfläche: 1.633,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,65 m², Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 71.82, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.24, Distanz zum Bus: 0.47