Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Brackel als Kapitalanlage

Die im Jahr 2021 fertiggestellte Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, das zu Wohn- und Gewerbezwecken (stilles Gewerbe) genutzt wird. Der Gewerbemietvertrag endet in Q3 2026. Anschließend enstehen auf dieser Fläche 2 Wohneinheiten, so dass es ein reines Wohnobjekt wird. Das Ursprungsgebäude aus dem Jahr 1955 wurde bereits 2004 von einem Bauunternehmen umfassend kernsaniert, um- und ausgebaut und gemäß den damals geltenden baurechtlichen Vorgaben zu einem Geschäftshaus umgenutzt. Die heutige bauliche Struktur und Nutzung des Gebäudes basiert im Wesentlichen auf dieser Umnutzung im Jahr 2004 sowie auf dem späteren Ausbau des Obergeschosses zu zwei Wohnungen in den Jahren 2020-2021. Im Zuge dieses Ausbaus wurden in den Jahren 2020/2021 die Heizkreisläufe, Wasserleitungen und die Elektrik vollständig erneuert und in separat ablesbare Kreisläufe unterteilt. Das Dach wurde von einer Fachfirma komplett überholt und mit neuen Dachkanten versehen. Die Fassade erhielt einen neuen Anstrich; die Holzfassade wurde dabei mit einem Anstrich versehen, dessen Haltbarkeit für 10 Jahre garantiert ist. Die Versorgung des Hauses, einschließlich der Zähler für Wasser, Strom, Warmwasser und Heizung, befindet sich zentral im Keller. Die im Jahr 2021 eingebaute Erdgasheizung entspricht den aktuellen energetischen Anforderungen und gewährleistet dank moderner Technik eine hohe Effizienz. Für die Heizungsanlage besteht ein Leasingvertrag über 10 Jahre, der die Betriebsführung, Instandhaltung, Instandsetzung, Schornsteinfegerkosten, einen 24-Stunden-Notdienst sowie die Wartung inklusive Austausch von Ersatz- und Verschleißteilen bis hin zum vollständigen Ersatz der Anlage (sofern erforderlich) umfasst. Angrenzend an das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich eine ehemalige Lagerhalle, die aktuell zu zwei weiteren Wohneinheiten umgebaut wird. Für jede der vier Wohnungen sowie für die Gewerbefläche sind bereits eigene Grundbücher angelegt, zudem liegt eine Teilungserklärung vor. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Kaltmiete von 6.840 €. Vereinbart ist eine Staffelmiete, die für eine planbare und stetige Mietsteigerung sorgt - ideal für eine sichere Kapitalanlage. Man betritt eine bezaubernde und moderne Wohnung, die mit Liebe zum Detail gestaltet wurde. Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung verbindet individuelles Wohnen mit behaglichem Komfort. Ob zur Eigennutzung oder als Investition für die Zukunft. Auf knapp 45 Quadratmetern entfaltet sich ein Zuhause, welches Sie mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem hellen, sonnendurchfluteten Wohn- und Esszimmer mit offener Küche empfängt. Die sichtbaren Holzbalken schenken der Wohnung einen besonderen Charme und vermitteln eine einladende Atmosphäre. Die offene Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Beisammensein ein. Das Badezimmer mit Duschkabine präsentiert sich in zeitgemäßem Stil und wird durch ein Dachfenster mit Tageslicht durchflutet. Direkt vor dem Haus steht Ihnen ein Stellplatz zur Verfügung, wodurch Sie Einkäufe auf kurzem Wege in die Wohnung transportieren können.

Sonstiges
Konnten wir Sie mit den vorliegenden Informationen bereits von Ihrer Wunschimmobilie überzeugen oder können wir Ihnen mit weiteren Informationen behilflich sein? Fordern Sie gern das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen bei uns an. Sollten Sie nach Erhalt des ausführlichen Exposés einen Besichtigungstermin wünschen, rufen Sie uns gern an, wir stehen Ihnen für ein Vorgespräch und eine Terminvereinbarung sehr gern zur Verfügung. Jeder Termin ist nur für Sie reserviert. Sie erhalten ausreichend Zeit, um sich dieser interessanten Immobilie anzunähern. Gerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite, um Sie in Ihrem Entscheidungsprozess zu unterstützen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Eine Verkäufercourtage in gleicher Höhe wird ebenfalls erhoben. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Hagel Immobilien GbR erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar-, Grundbuch- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Unterlagen, die uns zu diesem Objekt zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1