Lichtdurchflutete Souterrainwohnung mit großzügiger Terrasse

Wohnfläche
ca. 45 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
150.000 €
Preis/m²
3.333,33 €
Wohnfläche
ca. 45 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
150.000 €
Preis/m²
3.333,33 €
74336 Brackenheim - Brackenheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26IMSI8G7L2D

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Diese charmante und außergewöhnlich helle 2-Zimmer-Souterrainwohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Fensterfronten und einer wunderschönen Terrasse, die den Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitert. Auf rund 45 m² Wohnfläche erwartet Sie ein einladendes Wohnambiente, das Gemütlichkeit und Wohnkomfort auf attraktive Weise miteinander verbindet. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Besonders die großen Fensterfronten sorgen für einen großzügigen Tageslichteinfall und schaffen eine freundliche, offene Wohnatmosphäre, die für eine Souterrainwohnung besonders bemerkenswert ist. Die geschickte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen einladenden Essbereich. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Durch die großen Fensterflächen und den unmittelbaren Zugang zum Außenbereich entsteht eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Die weitläufige Terrasse bietet reichlich Platz für eine gemütliche Lounge, einen großzügigen Esstisch oder eine individuelle Gestaltung mit Pflanzen und gemütlichen Sitzgelegenheiten. Ob ein entspanntes Frühstück im Freien, gesellige Abende mit Freunden oder ruhige Stunden zum Abschalten - hier genießen Sie ein besonderes Plus an Lebensqualität. Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort mit ausreichend Platz für ein komfortables Bett und einen Kleiderschrank. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Dusche, das dank seines Fensters ebenfalls von natürlichem Licht profitiert. Die Wohnung eignet sich durch ihre eigenständige Gestaltung hervorragend als Einliegerwohnung, für Familienangehörige oder als attraktive Wohneinheit zur Vermietung. Insgesamt präsentiert sich diese Souterrainwohnung als ein helles und gemütliches Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. Die Kombination aus großen Fensterfronten, einem freundlichen Wohn- und Essbereich und der außergewöhnlich großzügigen Terrasse macht diese Wohnung zu einer besonders attraktiven Wohneinheit, die sich deutlich von klassischen Untergeschosswohnungen abhebt.

Provisionshinweis
3,57 % Die Immobilie ist provisionspflichtig. Mit Ihrer Kontaktaufnahme erklären Sie sich mit den Konditionen, einschließlich der Provision, einverstanden. Die Provision fällt erst nach Abschluss des Kaufvertrags beim Notartermin an. Die genaue Höhe der Provision, inklusive Mehrwertsteuer, richtet sich nach dem Verkaufspreis der Immobilie.

Sonstiges
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé. Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2022

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 45 m²
Baujahr
1990
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
150.000,00 €
Preis/m²
3.333,33 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 %
Die Immobilie ist provisionspflichtig. Mit Ihrer Kontaktaufnahme erklären Sie sich mit den Konditionen, einschließlich der Provision, einverstanden. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Gratis Checkliste
Was ist diese Immobilie wirklich wert?

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
109.99
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-09-19
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-09-19
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
. Souterrainwohnung mit durchdachter Raumaufteilung
. Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterfronten und freundlicher Wohnatmosphäre
. Angrenzender Küchenbereich mit praktischer Küchenzeile
. Gemütliches, separates Schlafzimmer mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten
. Helles Tageslichtbad mit Dusche und Fenster
. Großzügige Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer - ideal zum Entspannen und Genießen
. Große Fensterflächen für viel natürliches Tageslicht und eine harmonische Verbindung zum Außenbereich
. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Einliegerwohnung, für Familienangehörige oder zur Vermietung

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Brackenheim und verbindet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit den kurzen Wegen und der guten Infrastruktur der Stadt. Die gewachsene Wohnlage eignet sich besonders für Familien, Paare und alle, die großzügiges Wohnen in einer naturnahen Umgebung schätzen, ohne auf die Vorteile einer gut ausgestatteten Stadt verzichten zu möchten.

Brackenheim liegt eingebettet in die reizvolle Weinlandschaft des Zabergäus und ist von Weinbergen, Feldern und weitläufigen Grünflächen umgeben. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen. Ob eine entspannte Runde durch die Weinberge, sportliche Fahrradtouren oder Spaziergänge mit dem Hund - die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Metzgereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb Brackenheims schnell erreichbar. Das Stadtzentrum ergänzt das Angebot mit Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistern, Banken, Apotheken sowie verschiedenen gastronomischen Angeboten. Restaurants, Cafés und traditionelle Gaststätten sorgen gemeinsam mit den umliegenden Weinorten für zusätzliche Abwechslung.

Insbesondere für Familien mit Kindern bietet Brackenheim attraktive Rahmenbedingungen. Kindergärten und Kindertagesstätten sowie verschiedene Schulformen befinden sich direkt in der Stadt beziehungsweise in den zugehörigen Stadtteilen. Spielplätze, Sportangebote und ein vielseitiges Vereinsleben ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur und ermöglichen kurze Wege im Alltag.

Auch der Sport- und Freizeitwert der Region ist hoch. Neben Sportplätzen, Vereinen und verschiedenen Freizeitangeboten bieten die umliegenden Weinberge und Feldwege ideale Voraussetzungen zum Joggen, Walken, Wandern und Radfahren. Die abwechslungsreiche Landschaft des Zabergäus verbindet aktive Freizeitgestaltung mit einem hohen Erholungswert.

Eine gute medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet. In Brackenheim befinden sich Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Zahnärzte, Apotheken und weitere Gesundheitsangebote. Das nahegelegene Heilbronn erweitert die medizinische Versorgung und bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

weitere Angebote für Wohnen in Brackenheim