Wohnen mit Weitblick: Charmante 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachstudio & Balkon ins Grüne

Diese charmante 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Brackenheim verbindet eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre mit einer vielseitigen Raumaufteilung und bietet damit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer attraktive Perspektiven. Auf rund 82 m² Wohnfläche, verteilt auf das 1. und 2. Dachgeschoss, erwartet Sie ein Zuhause mit besonderem Charakter, viel Tageslicht und einem herrlichen Ausblick ins Grüne. Bereits beim Betreten der Wohnung wird die individuelle Architektur spürbar: Sichtbare Holzbalken, gemütliche Dachschrägen, Holzdecken und großzügige Fensterflächen schaffen ein warmes und wohnliches Ambiente. Die Wohnung bildet den oberen Abschluss des Hauses und vermittelt dadurch ein angenehm privates Wohngefühl. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für einen großen Esstisch und eine gemütliche Wohnlandschaft bietet. Große Dachflächenfenster lassen viel natürliches Licht in den Raum und unterstreichen das offene Raumgefühl. Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie auf den geschützten Balkon. Hier eröffnet sich ein schöner Blick ins Grüne, der insbesondere in den wärmeren Monaten zum Entspannen und Verweilen einlädt. Durch die seitlich geschützte Ausführung genießen Sie gleichzeitig ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein großes Fenster, das für viel Tageslicht und eine gute Belüftung sorgt. Besonders vielseitig präsentiert sich das Raumangebot: Neben zwei Schlafzimmern auf der Hauptwohnebene steht im oberen Dachgeschoss ein großzügiges Dachstudio zur Verfügung. Dieses kann hervorragend als drittes Schlafzimmer genutzt werden, eignet sich alternativ aber auch als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbybereich oder privater Rückzugsort. Ein besonderes Highlight ist auch hier die schöne Aussicht ins Grüne, die dem Dachstudio eine außergewöhnliche Atmosphäre verleiht. Das Badezimmer bietet mit Dusche und Badewanne gleichermaßen Komfort für den Alltag und entspannte Stunden. Auch der Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt im Badezimmer. Ein separates WC ergänzt die praktische Raumaufteilung. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2017. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender Kellerraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Der Glasfaseranschluss wurde bereits bis ins Gebäude verlegt; die Installation des Anschlusses innerhalb der Wohnung ist bereits terminiert. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet Kapitalanlegern damit die Möglichkeit, eine Immobilie mit bestehendem Mietverhältnis zu erwerben. Gleichzeitig sorgen die attraktive Raumaufteilung mit bis zu drei Schlafzimmern, der Balkon mit Blick ins Grüne, das außergewöhnliche Dachstudio und die charaktervolle Architektur für eine hohe Wohnqualität und machen die Immobilie perspektivisch auch für Eigennutzer besonders interessant. Eine Wohnung mit individuellem Charakter, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem Wohngefühl, das sich deutlich von klassischen Etagenwohnungen abhebt.

Provisionshinweis
3,57% Die Immobilie ist provisionspflichtig. Mit Ihrer Kontaktaufnahme erklären Sie sich mit den Konditionen, einschließlich der Provision, einverstanden. Die Provision fällt erst nach Abschluss des Kaufvertrags beim Notartermin an. Die genaue Höhe der Provision, inklusive Mehrwertsteuer, richtet sich nach dem Verkaufspreis der Immobilie.

Sonstiges
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé. Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 5, modernisiert: 2017