Modern saniertes Wohnen in ruhiger Lage von Bräunlingen

Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
199.000 €
Preis/m²
2.763,89 €
Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
199.000 €
Preis/m²
2.763,89 €
78199 Bräunlingen - Bräunlingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26HLYXJEI44D

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Objektbeschreibung

Diese attraktive 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine besonders ruhige Wohnlage. Auf ca. 72 m² Wohnfläche präsentiert sie sich nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2025 in einem nahezu neuwertigen Zustand. Sie befindet sich im Untergeschoss bzw. auf Parterreniveau eines sehr gepflegten 4-Familienhauses aus dem Jahr 1974. Im Zuge der Sanierung wurde großer Wert auf eine helle, moderne Gestaltung und natürliche Materialien gelegt. Hochwertige Bodenbeläge, freundliche Farbtöne und eine geschmackvolle Ausstattung schaffen ein ausgesprochen angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Wohnküche. Sie bietet viel Platz für einen schönen Essbereich und bildet einen Mittelpunkt der Wohnung. Hinzu kommen ein geräumiges Schlafzimmer sowie das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur ca. 12 m² großen Terrasse. Diese erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen schönen Rückzugsort für entspannte Stunden. Badezimmer und WC sind praktisch voneinander getrennt und wurden ebenfalls modern gestaltet. Ein eigener Carport gehört zur Wohnung und rundet das Angebot komfortabel ab. Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig bezogen werden. Eine ideale Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen, großzügige Räume, Ruhe und einen nahezu neuwertigen Zustand miteinander verbinden möchten.

Stichworte
Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 72 m²
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
2,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
199.000,00 €
Preis/m²
2.763,89 €
Preishinweis
1 Carportplatz
Stellplätze
1
Provision
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt
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Energiedaten

Baujahr
1974
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
237.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2031-02-15
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2021-02-16
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer besonders attraktiven und ruhigen Wohnlage von Bräunlingen und bietet ein angenehmes Umfeld für komfortables Wohnen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, einer gewachsenen Nachbarschaft und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind je nach Standort gut erreichbar. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre Nähe zur Natur: Kurze Wege ins Grüne und in die umliegende Landschaft bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Durch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an überregionale Verkehrswege eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Bewohner, die eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Insgesamt bietet die Wohnlage eine ausgewogene Kombination aus Wohnkomfort, Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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