Stilvolle Etagenwohnung mit besonderem Charme im Herzen von Brake

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines architektonisch außergewöhnlichen und denkmalgeschützten Gebäudes in zentraler Lage von Brake. Das im Jahr 1985 in besonderem Stil errichtete Gebäude prägt mit seiner aufwendig gestalteten Fassade und seiner markanten Ecklage das Stadtbild und hebt sich deutlich von klassischer Wohnbebauung ab. Die Wohnung selbst verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63 m² und überzeugt durch einen großzügigen, gut nutzbaren Grundriss. Besonders hervorzuheben ist das geräumige Wohn- und Esszimmer. Mehrere große Fenster sorgen hier für viel Tageslicht und verleihen dem Raum gemeinsam mit der angenehmen Deckenhöhe ein offenes und freundliches Wohngefühl. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz, um eine gemütliche Sofalandschaft und einen separaten Essbereich miteinander zu verbinden. Vom Wohnzimmer aus besteht zudem Zugang zu einem kleinen Balkon, der das Raumangebot sinnvoll ergänzt. Das Schlafzimmer präsentiert sich ebenfalls ausgesprochen großzügig. Auch hier sorgen die großen Fensterflächen und die für das Gebäude charakteristischen Raumproportionen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Neben einem großen Bett bleibt ausreichend Platz für Schränke und weitere Möbel. Die separate Küche ist kompakt und funktional gestaltet. Durch das eigene große Fenster erhält auch dieser Bereich viel natürliches Tageslicht. Die vorhandene Einbauküche bietet Arbeits- und Stauraum sowie Platz für die notwendigen Küchengeräte. Das Badezimmer ist vollständig gefliest und mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnung durch einen zentralen Flur, von dem aus die einzelnen Räume bequem erreichbar sind. Insgesamt vermittelt die Wohnung einen gepflegten und wohnlichen Eindruck. Helle Wandflächen, großzügige Fenster und die Kombination aus moderneren Bodenbelägen und klassischen Elementen des Gebäudes schaffen einen angenehmen Charakter. Interessant für Kapitalanleger Die Wohnung ist bereits fest vermietet und eignet sich daher insbesondere für Käufer, die eine bestehende Kapitalanlage übernehmen möchten, ohne zunächst einen neuen Mieter suchen zu müssen. Die derzeitige jährliche Nettokaltmiete beträgt: 7.200 € pro Jahr Durch die bestehende Vermietung stehen den laufenden Mieteinnahmen unmittelbar nach dem Eigentumsübergang keine anfänglichen Vermietungsbemühungen gegenüber. Gleichzeitig bietet die zentrale Lage in Verbindung mit dem außergewöhnlichen Gebäude interessante Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 469,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,72 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2024