Weitblick bis zum Harz - 3 Zimmer mit Loggia und eigener Garage

3,57 % inkl. MwSt.
Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises, verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss.
Sonstiges
Vermietungssituation

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis endet Ende Oktober 2026; der Mieter bereitet seinen Auszug bereits vor. Die Übergabe erfolgt geräumt und bezugsfrei ab dem 01.11.2026, eine Weitervermietung ist nicht vorgesehen. Ein Teil der Fotos entstand während des Auszugs; die Möbel gehören dem Mieter. Die Einbauküche verbleibt.

Besichtigungen sind nach Terminabsprache und mit Rücksicht auf den Mieter möglich.

Wohnungserbbaurecht

Diese Wohnung ist ein Wohnungserbbaurecht: Sie kaufen die Wohnung, nicht das Grundstück. Das Erbbaurecht läuft bis zum 31.03.2064, die Restlaufzeit beträgt damit rund 37 Jahre. Der Erbbauzins beträgt 111,19 EUR im Jahr und wird über das Hausgeld eingezogen, ist darin also bereits enthalten. Zuletzt angepasst wurde er 2006; eine indexbasierte Anpassung ist vertraglich vorgesehen. Den vollständigen Erbbaurechtsvertrag erhalten Sie auf Anfrage und in jedem Fall vor einer Besichtigung.

Die Veräußerung bedarf der Zustimmung des Grundstückseigentümers, dem zudem ein Vorkaufsrecht zusteht.

Die Garage ist ein eigenständiges Teilerbbaurecht mit eigenem Grundbuchblatt; sie wird gesondert abgerechnet.

Kosten und Hausgemeinschaft

. Hausgeld 250 EUR monatlich laut Wirtschaftsplan 01.11.2025-31.10.2026; enthalten sind Heizung, Warm- und Kaltwasser, der Erbbauzins sowie 20,83 EUR Zuführung zur Erhaltungsrücklage
. Erhaltungsrücklage der Untergemeinschaft: 28.534,73 EUR zum 31.10.2025
. Keine Hausgeldrückstände auf der Einheit; die Jahresabrechnung 2024/2025 schloss mit einem Guthaben
. Für diesen Hauseingang sind keine Sonderumlagen beschlossen
. 8 Wohneinheiten im Hauseingang, 16 in der Gesamtanlage aus zwei Hauseingängen, Miteigentumsanteil 625/10.000
. Getrennte Untergemeinschaften und Rücklagen - Maßnahmen des Nachbarhauses werden nicht mitfinanziert
. Verwaltung durch eine externe Hausverwaltung, bestellt bis 31.10.2027
. Gebäudeversicherung mit Premium-Deckung inklusive Elementarschäden, Vertrag bis 2029
. Protokolle, Wirtschaftspläne und Jahresabrechnungen auf Wunsch

Baurechtliches und Energie

Baugenehmigung vom 22.10.1971, Gebrauchsabnahme erteilt. Bauzeichnungen und Wohnflächenberechnung liegen vor.

. Energieverbrauchsausweis, gültig bis 13.08.2028
. Endenergieverbrauch 114 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D
. Wesentlicher Energieträger Erdgas
. Baujahr Gebäude 1971, Baujahr Wärmeerzeuger 2004

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. für den Käufer, verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

Wohnfläche: ca. 70,65 m² gemäß Wohnflächenberechnung nach DIN 283 vom April 1971 aus der Bauakte; nicht neu aufgemessen, keine zugesicherte Eigenschaft.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung und der eingesehenen Bauakte. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Sokol Iberdemaj
Selbstständiger Immobilienberater
Swindonstr. 157 30226 Salzgitter ST Lebenstedt
E-Mail: [email protected]
Telefon: 0531 86660760

Aufsichtsbehörde: IHK Braunschweig
Internet: www.ihk.de/Braunschweig
Anschrift: Brabandtstraße 11 ; 38100 Braunschweig

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,78 m², Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen, Laufzeit Erbpacht: 37 Jahre