***RESERVIERT*** Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche!

Die bezugsfertige Etagenwohnung im 1. Obergeschoss ist ein ideales Angebot für Investoren sowie künftige Selbstnutzer, die Wert auf eine nachhaltige Wertanlage im Braunschweiger Westlichen Ringgebiet legen. Schon beim Eintreten überzeugt die Immobilie durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Der zentrale Flur verbindet sämtliche Zimmer auf kurzen Wegen und hält genügend Platz für Garderobenelemente bereit. Dadurch bleibt in den Wohnräumen maximale Stellfläche für die persönliche Einrichtung erhalten. Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das sich dank seines vorteilhaften Schnitts flexibel gestalten lässt, etwa für eine Kombination aus gemütlichem Loungebereich und Arbeitsplatz. Das Schlafzimmer bietet ruhigen Komfort und konzentriert sich ganz auf das Wesentliche. Die separat angelegte Küche verfügt über ein eigenes Fenster für reichlich Tageslicht und ist bereits mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Ein klarer Pluspunkt für Mieter wie Eigentümer ist das getrennte Sanitärkonzept. Das tageslichtdurchflutete Hauptbad ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss versehen, während das WC komfortabel als eigener Raum vom Flur abgeht. Der Gesamtzustand präsentiert sich durchweg gepflegt. Ein warmer Bodenbelag in Holzoptik verleiht den Wohnbereichen eine angenehme und einladende Note. Zudem sorgen moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung für zeitgemäßen Wohnkomfort und gute Energiewerte. Die Wohnung ist mit einer eigenen Gas-Etagenheizung ausgestattet, was eine unabhängige und exakt steuerbare Regulierung ermöglicht.  Die Kosten für Strom und Gas werden hierbei von den Mietern direkt mit den Versorgungsbetrieben abgerechnet und gezahlt. Zusätzlichen, komfortablen Stauraum garantiert ein privates, abschließbares Kellerabteil. Da jeder Wohneinheit des Hauses ein fester Platz zugeordnet ist, lassen sich Fahrräder, Vorräte oder saisonale Gegenstände absolut sicher und unkompliziert unterbringen. Auch die wirtschaftlichen Parameter überzeugen auf ganzer Linie. Auf ca. 48,23 m² Wohnfläche sichern Sie sich ein verlässlich vermietetes Objekt mit einer stabilen monatlichen Kaltmiete von 530,00 €. Das Hausgeld fällt mit 130,00 € pro Monat inklusive 38,00 € Rücklagenbildung äußerst überschaubar aus. Das Gebäude wird durch die Eigentümergemeinschaft verwaltet, welche die fortlaufende Instandhaltung sichert, sodass Sie hier ein absolut solides und sofort betriebsbereites Anlageobjekt erwerben. Da sich die gesamte Wohnung in einem durchgehend gepflegten und voll funktionsfähigen Zustand befindet, eignet sie sich perfekt als renditestarke Kapitalanlage zur sofortigen Generierung von Einnahmen. Für Eigennutzer bietet sich hier die Chance, sich bereits heute eine Immobilie in gefragter Lage zu sichern, deren laufende Kosten bis zu einem späteren Einzug weitgehend durch die bestehenden Mieteinnahmen gedeckt werden. Im Kaufpreis vollumfänglich inbegriffen ist zudem die bereits vorhandene Einbauküche, wodurch ein unmittelbarer Investitionsstau beim Eigentümerwechsel vermieden wird.

Provisionshinweis
3,57% Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma CAMPUS Immobilien- Verwaltungsgesellschaft mbH & Co. KG eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ebenso ein abgeschlossener Provisionsvertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe.

Sonstiges
Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Das Vorhandensein von Fehlern kann jedoch nicht gänzlich ausgeschlossen werden. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer beziehungsweise von Dritten übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Daten übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum sowie ein Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Da wir den Auftraggebern gegenüber zur Vertraulichkeit verpflichtet sind und es sich um sensible Objektdaten handelt, bitten wir um Verständnis, dass Anfragen ausschließlich bei vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Weitere Fragen beantwortet Ihnen Frau Essiz aus unserem Büro in Celle sehr gerne unter der Telefonnummer 01520 2858213. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und begleiten Sie sehr gerne auf dem Weg zu Ihrer Wunschimmobilie.

Stichworte
Grundstücksfläche: 264,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2018, Distanz zum Flughafen: 75.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.33, Distanz zur Autobahn: 7.0, Distanz zum Bus: 0.31