Wohnen zwischen Stadt und Grün - gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Braunschweig

Schon beim Betreten dieser gepflegten 2-Zimmer-Wohnung spürt man die angenehme Ruhe und die helle Atmosphäre, die dieses Zuhause auszeichnet. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984, ist bequem per Aufzug erreichbar und bietet einen barrierefreien Zugang. Hier verbindet sich komfortables Wohnen mit einer grünen Umgebung in citynaher Lage von Braunschweig.

Die Wohnanlage wurde gemäß der WEG-Verordnung speziell für Bewohner ab 50 Jahren konzipiert und bietet damit ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld für die Generation 50 Plus.

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem freundlichen Flur, von dem aus das Herzstück der Wohnung erreichbar ist - der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit den hellen Wänden und den gepflegten Bodenbelägen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit integrierter Einbauküche, die sich funktional in den Wohnbereich einfügt und kurze Wege im Alltag ermöglicht. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie außerdem in das Schlafzimmer sowie in das innenliegende Badezimmer.

Das Schlafzimmer präsentiert sich angenehm geschnitten und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Duschwanne. Helle Fliesen und die klare Gestaltung verleihen dem Raum eine zeitlose und gepflegte Wirkung.

In der gesamten Wohnung sorgen Laminat- und Fliesenböden für eine wohnliche Optik und pflegeleichte Nutzung im Alltag. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung unterstützen ein angenehmes Wohnklima und bieten thermische Isolierung. Beheizt wird die Wohnanlage über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2015. %BREAK%

Die Wohnanlage verfügt über einen Aufzug und ermöglicht einen barrierefreien Zugang zur Wohnung. Im Sockelgeschoss stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Die gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche lädt dazu ein, den Alltag für einen Moment hinter sich zu lassen und die grüne Umgebung zu genießen.

Ein Hausmeisterservice kümmert sich regelmäßig um die Instandhaltung der Anlage, den Gartenservice, die Reinigung sowie den Winterdienst. Für Fahrzeuge stehen circa 20 nicht zugeordnete Stellplätze zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit dem 01. Mai 2023 vermietet und stellt damit auch für Kapitalanleger eine interessante Möglichkeit dar. Die monatliche Kaltmiete beträgt 570,00 Euro. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 233,00 Euro inklusive Heizkosten. Die letzte Mieterhöhung erfolgt zum 01. Januar 2026.

Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick
- 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss
- Wohnfläche ca. 57,4 Quadratmeter
- Gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr 1984
- Heller Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen
- Einbauküche vorhanden
- Badezimmer mit Duschwanne
- zentrale Gasheizung aus 2015
- Barrierefreier Zugang und Aufzug
- Fahrradkeller sowie Wasch- und Trockenraum
- Vermietet
- Abschließbarer Abstellraum mit Stromanschluss
- Ca. 20 nicht zugeordnete Stellplätze vorhanden