Braunschweig: 80 m² | 3 Zimmer | Süd-Loggia mit Parkblick | ruhige Lage | provisionsfrei

Kaufpreis 249.000 € Vb.· ca. 80 m² Wohnfläche · 3 Zimmer · 3. Obergeschoss · Baujahr 1972 · Energieeffizienzklasse D · Hausgeld 435 €

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

☀️ Süd-Loggia mit Blick ins Grüne und Fernblick bis zum Harz

? Ruhige, verkehrsberuhigte Lage direkt am Park

? Ca. 80 m² Wohnfläche und großzügiger Wohnbereich

?️ Nur drei Jahre alte Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten

? Zwei Bäder, Gästebad renoviert

? Kurzfristig bezugsbereit

? Ringgleis und Innenstadt gut mit dem Fahrrad erreichba

? Gute Anbindung an die A 391

? Privatverkauf – keine Maklerprovision

OBJEKTBESCHREIBUNG

Zum Verkauf steht eine helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche in der Unstrutstraße.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und liegt ausgesprochen ruhig und verkehrsberuhigt direkt am Park.

Der großzügige Wohnraum mit ca. 25 m² bildet das Zentrum der Wohnung. Hinzu kommen zwei weitere geräumige Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen.

Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Loggia.

Die Wohnung kann kurzfristig übernommen werden.

AUSSTATTUNG

Großzügiger Wohnbereich

Der ca. 25 m² große Wohnraum bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Wohn- und Essbereich und profitiert von der Ausrichtung und der Helligkeit der Wohnung.

Süd-Loggia

Die sonnige, nach Süden ausgerichtete Loggia erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen schönen Blick ins Grüne sowie Fernblick bis zum Harz.

Einbauküche

Die erst drei Jahre alte Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Zwei Bäde

Das Gästebad wurde renoviert. Das Hauptbad verfügt über eine Badewanne und eine separate Duschkabine.

Weitere Ausstattung

•Außenrollos an den Fenstern der nach Süden ausgerichteten Zimme

•eigener Kellerraum

•Garage in unmittelbarer Nähe bei Verfügbarkeit über die Hausverwaltung anmietba

ZUSTAND

Die Wohnung ist voll funktionsfähig und kurzfristig bezugsbereit.

Bei Bodenbelägen und Wandgestaltung besteht optischer Modernisierungsbedarf. Dies bietet zugleich die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen und mit überschaubarem Aufwand individuell zu gestalten.

Durch die bereits vorhandene, erst drei Jahre alte Einbauküche und das renovierte Gästebad ist eine gute Grundlage vorhanden.

LAGE

Die Wohnung verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur.

Park und Grünflächen liegen unmittelbar vor der Haustür. Der nahegelegene Timmerlaher Busch bietet zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung.

Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, teilweise über verkehrsberuhigte bzw. autofreie Wege.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Auch die Verkehrsanbindung ist günstig:

•ca. 15 Minuten mit dem Bus bis in die Innenstadt

•ca. 20 Minuten mit dem Fahrrad über das Ringgleis ins Stadtzentrum

•schnelle Anbindung an die A 391

•gute Erreichbarkeit des regionalen und überregionalen Verkehrsnetzes

KENNZAHLEN

Kaufpreis: 259.000 €

Wohnfläche: ca. 80 m²

Zimmer: 3

Etage: 3. Obergeschoss

Baujahr: 1972

Hausgeld: 435 € monatlich

Energieeffizienzklasse: D

SONSTIGES

Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar.

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache möglich.

Der Verkauf erfolgt von privat und ohne Maklerprovision.

Makleranfragen sind nicht erwünscht.

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