EXKLUSIVER NEUBAU-TRAUM AM WASSERTURM MIT BALKON UND FAHRSTUHL

Wohnfläche
ca. 53 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
387.000 €
Preis/m²
7.301,89 €
Wohnfläche
ca. 53 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
387.000 €
Preis/m²
7.301,89 €
38102 Braunschweig - Braunschweig
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264UYL1M95R1

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Objektbeschreibung

Diese hochwertige Zweizimmerwohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche überzeugt durch eine luxuriöse Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich mit einer offenen italienischen Designerküche bildet zusammen mit dem Kamin das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon. Der separate Schlafbereich bietet ausreichend Platz und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. In der gesamten Wohnung ist hochwertiges, in Wolfenbüttel gefertigtes Echtholzparkett in Fischgrätenoptik verlegt. Das stilvolle Badezimmer ist mit Naturstein ausgestattet und verfügt über eine großzügige Regendusche und Designer-Armaturen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines eleganten Hauses aus 2022 mit industriellen Designzügen. Ein privater Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie ein großer Fahrradraum runden das Angebot ab.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-04-30T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 53 m²
Baujahr
2022
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-04-30T22:00:00.000Z
Kaufpreis
387.000,00 €
Preis/m²
7.301,89 €
Provision
3,57 %
Zahlbar vom Käufer, nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2022
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
82
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
Sparen Sie nicht an Wohnqualität - folgendes erwartet Sie:

- 31m² Wohn- Ess-, Kochbereich
- Italienische Einbauküche
- Echtholzparkett in Fischgrätenoptik
- Designer-Kamin
- Hochwertige Tischlerarbeiten in der gesamten Wohnung
- Stilvolle Armaturen
- Vollholz-Fenster
- Sichtbetonelemente
- Balkon in Süd-West Ausrichtung
- Private Eigentümergemeinschaft, bestehend aus nur 6 Einheiten
- Hochleistungsdämmung im gesamten Komplex
- Kelleretage aus wasserundurchlässigen Beton mit privatem Kellerraum
- Sowie gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich am Giersberg im beliebten Östlichen Ringgebiet von Braunschweig, einem zentrumsnahen und gesuchten Wohnviertel. Die Braunschweiger Innenstadt sowie das Schloss und die Schloss-Arkaden sind nur etwa 500 m entfernt und bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote. Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen sorgen für eine gute Anbindung an die Innenstadt, den Hauptbahnhof und andere Stadtteile.

Zudem bieten nahegelegene Grünflächen am Museumspark und Oker gute Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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