Attraktive 3-Zimmerwohnung in Braunschweig

Bei der angebotenen Einheit handelt es sich um eine bereits vermietete Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Braunschweig. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65,55 m², verteilt auf drei gut proportionierte Zimmer mit funktionaler Grundrissgestaltung. Das Gebäude wurde im Jahr 1958 errichtet und befindet sich dank vergangener Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in einem gepflegten Zustand. So wurde das Objekt im Jahr 1999 mit einer Vollwärmedämmfassade ausgestattet sowie mit Kunststoffisolierfenstern versehen. In diesem Zuge erfolgten zudem Sanierungen am Dach, an den Leitungen, den einzelnen Badezimmern sowie im Treppenhaus. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1987. Die Wohnung ist derzeit vermietet (seit 25 Jahren) und generiert laufende Mieteinnahmen, wodurch sich für den Erwerber ein unmittelbarer Übergang in ein bestehendes Mietverhältnis ohne Anlaufphase ergibt. Innerhalb der Wohnung wurden durch die aktuelle Mieterin in den vergangenen Jahren werterhaltende Maßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen insbesondere die Erneuerung der Bodenbeläge, die Installation einer zeitgemäßen Einbauküche in neutraler, weißer Ausführung sowie die Modernisierung des Fliesenbodens im Küchenbereich. Diese Maßnahmen tragen zu einem gepflegten Gesamtzustand bei und unterstützen die langfristige Vermietbarkeit. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein großzügiges Fenster, das für eine angenehme Tageslichtversorgung sorgt und zugleich eine natürliche Be- und Entlüftung ermöglicht. Die aktuelle Kaltmiete beläuft sich auf 411,50€. Aufgrund der Privatsphäre der Mieterin war es uns leider nicht gestattet Innenaufnahmen zu verwenden.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.10.2031. Endenergieverbrauch beträgt 91.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987. Die Energieeffizienzklasse ist B. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. Wir wurden von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 4.00
Verfügbar ab 2026-08-11T22:00:00.000Z