EIN ZUHAUSE AM BÜRGERPARK - EXKLUSIVE WOHNUNG MIT 2 BALKONEN, 2 STELLPLÄTZEN & DIREKTEM PARKZUGANG

Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
489.000 €
Preis/m²
3.761,54 €
Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
489.000 €
Preis/m²
3.761,54 €
38102 Braunschweig - Braunschweig
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26792233VPH1

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Objektbeschreibung

Es gibt Immobilien, die durch ihre Größe überzeugen. Und es gibt Immobilien, deren Lage jeden Tag aufs Neue begeistert. Diese exklusive Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss vereint beides auf außergewöhnliche Weise. Durch die Hanglage des Grundstücks ist die Wohnung straßenseitig im ersten und zum Park hin im dritten Obergeschoss. Die Wohnung hat den Vorteil, dass sie herrlich ruhig liegt, weil sie sich zum Park hin öffnet. Der großzügige Wohn- und Essbereich sowie die Küche und eines der Schlafzimmer orientieren sich vollständig zur ruhigen Gartenseite und eröffnen einen unverbaubaren Blick ins Grüne. So genießen Sie die Baumkulisse von der nach Westen ausgerichtete Loggia aus - mit weitem Blick und direktem Bezug zur Natur. Zusammen mit dem Garten und dem unmittelbaren Zugang zum Bürgerpark entsteht ein Wohngefühl, das in Braunschweig nur selten zu finden ist. Vier Zimmer, zwei Badezimmer sowie die durchdachte Grundrissgestaltung bieten den idealen Rahmen für Paare und Familien, die großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Zur Wohnung gehören zwei Garagenstellplätze, die von der Straße aus ebenerdig befahren werden. Außerdem gibt es einen Fahrstuhl von der Garage bis zur Wohnung, einen eigenen Kellerraum und dazu noch mehrere Gemeinschaftsräume, u.a. zwei Fahrradabstellräume im Erdgeschoss.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 130 m²
Baujahr
1981
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
489.000,00 €
Preis/m²
3.761,54 €
Hausgeld
770€
Stellplätze
2
Provision
3,57 %
Zahlbar vom Käufer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
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Energiedaten

Baujahr
1981
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
123.7
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
Highlights:
+ traumhafter Blick in den Bürgerpark
+ sehr ruhige Lage
+ direkter Parkzugang
+ zwei Garagenstellplätze
+ Fahrstuhl in alle Etagen
+ privater Kellerraum, Fahrradräume, Wäschekeller
+ Instandhaltungsrücklage per 31.12.2025 von ca. 66.000€

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Braunschweigs und vereint auf besondere Weise urbanes Leben mit einem außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Vom Garten aus gelangen Sie durch eine private Pforte direkt in den Bürgerpark.
Die Anlage bildet mit ihren Wiesen und waldartigen Partien, mit romantischen Teichen, Hügeln sowie dem Fluss Oker einen einzigartigen Erholungsraum und lädt zu Spaziergängen, morgendlichen Joggingrunden oder auch Bootstouren ein.

Gleichzeitig sind das Stadtzentrum und die Fußgängerzone in Kürze zu erreichen. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe.
Die Infrastruktur mit Straßenbahn, Bus, Hauptbahnhof und Stadtautobahn sind ideal, wodurch der Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv ist. Diese Kombination aus direkter Parklage, kurzen Wegen in die Innenstadt, einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Wohnqualität machen diesen Standort zu einer der begehrtesten Adressen Braunschweigs.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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