Preisgünstige Eigentumswohnung mit ausgebautem Spitzboden in BS- Lindenbergsiedlung

Wohnfläche
ca. 50 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
105.000 €
Preis/m²
2.100,00 €
Wohnfläche
ca. 50 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
105.000 €
Preis/m²
2.100,00 €
38126 Braunschweig - Lindenbergsiedlung
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2685M747SGNW

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Objektbeschreibung

Die von uns angebotene Eigentumswohnung mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 50/70 m2 befindet sich im Dachgeschoss einer Wohnanlage in ruhiger Lage der Lindenbegsiedlung.

Der Spitzboden ist bei der Wohnflächenangabe unberücksichtigt.

Die helle und freundliche Gesamterscheinung der Wohnung bietet eine tolle Wohnatmosphäre mit ausgebautem Spitzboden. Vom Wohnzimmer gelangt man über eine massive Treppe in den

Spitzbodenbereich mit zwei zusätzlichen Zimmern.

Die Immobilie wird bezugsfrei übergeben und eignet sich daher für Selbstnutzer oder auch Kapitalanleger zur Neuvermietung.

HINWEIS:
Unser Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen, müssen jedoch Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Annahme, Verwertung und/ oder die Weitergabe dieser Verkaufsabgabe begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns und verpflichtet zur
Zahlung der Provision in genannter Höhe. Die angegebenen Daten und und Beschreibungen sind keine Eigenbewertung unseres Büros. Wir sind bei allen Datenangaben auf die Informationen des Verkäufers angewiesen, hierfür übernehmen
wir auch keine Gewähr.
Unsere Maklercourtage ist ortsüblich und mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages besteht gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. USt. des
Kaufpreises.Im Rahmen der uns obliegenden Informationspflicht gem §11 der MaBV (Makler- und Bauträgerverordnung) weisen wir darauf hin,
dass wir keine Kaufpreis- und Nebenkostenzahlungen entgegennehmen. Solche Zahlungen sind direkt an den Verkäufer oder dessen Beauftragten zu richten. Objektbesichtigungen sind grundsätzlich vorher mit unserem Büro abzustimmen und ausschließlich in Anwesenheit eines unserer Mitarbeiter durchzuführen.

Für Finanzierungsfragen stehen wir Ihnen gern zur Seite und vermitteln zu bekannten Geschäftsbanken.

Möchten Sie ebenfalls eine Immobilie in dieser tollen Lage verkaufen oder vermieten ? Unser Team hilft Ihnen gern weiter: 0531.-240 83 40 oder [email protected]
Verfügbar ab 2026-08-13T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 50 m²
Baujahr
1952
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
2026-08-13T00:00:00Z
Kaufpreis
105.000,00 €
Preis/m²
2.100,00 €
Hausgeld
180€
Provision
3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1953
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
UNSPECIFIED
Endenergieverbrauch
152.8
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Garten
  • Gäste-WC
Das massiv gebaute Mehrfamilienhaus besitzt eineWärmedämmputzfassade.Die Wohnung verfügt über einen praktischen Grundriß. Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren bereits saniert.Die Wohnräume sind vorwiegend mit Laminatboden versehen. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine eigene Gasetagenheizung der Fa. Vailant.Zur Wohnung gehört auch ein eigener Kellerraum. Für die Hausgemeinschaft steht ein Farradkeller undWaschmaschinenraum zur Verfügung.Besonderes:Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück (Stadt Braunschweig) mit einem moderaten monatlichen Erbbauzins in Höhe von nur ca. 30,- € monatlich. Der Erbbaurechtsvertrag hat eine Laufzeit bis zum 05.07.2052.Für weitere Details und Informationen stehen wir Ihnen im Rahmen einer Objektbesichtigung gern zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt südöstlich der Innenstadt, ca. 3 km vom Zentrum entfernt, liegt die Lindenbergsiedlung als Teil der Südstadt.Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage und bietet in unmittelbarer Umgebung mehrere Supermärkte und das nahegelegene neue Einkaufszentrum von Rautheim.Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergarten, Schulen etc. sind in Kürze zu erreichen.Öffentliche Verkehrsmittel und die Stadtautobahn bieten eine optimale Anbindung in die City.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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