WOHNUNG AM SCHLOSS MIT EIGENEM GARTEN - SANIEREN & EINZIEHEN!

Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
187.000 €
Preis/m²
2.876,92 €
Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
187.000 €
Preis/m²
2.876,92 €
38102 Braunschweig - Braunschweig
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269I22LVFRA7

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Objektbeschreibung

In einem soliden Mehrfamilienhaus aus den 1950er Jahren erwartet Sie diese sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, welche aus den Dornröschenschlaf erwachen möchte. Mit ca. 65?m² Wohnfläche, einem großen Garten mit Süd-Ausrichtung und einem idyllischen Blick ins Grüne bietet sie eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und entspannter Rückzugsoase. Hier besteht die Möglichkeit, sich eine eigene Wohnung mit eigenem Garten selbst zu gestalten. Das separate Kellerabteil rundet das Angebot zusätzlich ab und bietet extra Stauraum. Besonders hervorzuheben: Das gesamte Haus wird in nächster Zeit sukzessive saniert und entwickelt sich zu einem wahren Schmuckstück - eine nachhaltige Investition in die Zukunft. Tipp: Die Wohnung bietet langfristiges Entwicklungspotential für jemanden der Sie nach der Sanierung wieder veräußern oder sich die mögliche Abschreibung offen halten möchte, um Sie als Kapitalanlage im Bestand zu behalten.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
Verfügbar ab 2026-06-19T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 65 m²
Baujahr
1955
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-06-19T22:00:00.000Z
Kaufpreis
187.000,00 €
Preis/m²
2.876,92 €
Hausgeld
250€
Provision
3,57 %
Zahlbar vom Käufer, nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2026
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
86.2
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Rollstuhlgerecht
Folgende Sanierungsarbeiten sollten Sie einplanen:

+ Bödenbeläge verlegen
+ Wände grundieren / malern
+ Neue elektrische Leitungen
+ Neue Fenster
+ Neue Gasetagen-Heizung
+ Neue Frischwasserleitungen
+ Badsanierung

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Braunschweigs - im inneren Östlichen Ring. Die erstklassige und zentrale City-Lage kombiniert urbanes Leben mit einer ruhigen, gehobenen Wohnatmosphäre.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle und soziale Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt von Braunschweig mit ihren vielfältigen Angeboten liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem bietet die Lage eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele der Stadt.

Die Mikrolage zeichnet sich durch ihre Urbanität aus. Trotz der zentralen City-Lage genießen Bewohner hier ein angenehmes, entspanntes Wohngefühl in einer grünen Umgebung mit hochwertiger Bebauung. Naherholungsgebiete und Parks befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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