Attraktive Kapitalanlage in Braunschweig - Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 45 m² im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca.1975. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die von sofortigen Mieteinnahmen und einer nachhaltig vermietbaren Wohnungsgröße profitieren möchten. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit einem hellen Wohnbereich, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche, einem Badezimmer sowie einem Flur. Die kompakte Wohnungsgröße zählt zu den besonders gefragten Wohnformen und bietet damit gute Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung. Ein zur Wohnung gehörender Pkw-Stellplatz ergänzt das Angebot und steigert die Attraktivität der Immobilie zusätzlich. Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Badezimmer sowie die Einbauküche wurden ca. 2002 modernisiert und die Heizungsanlage des Gebäudes ca. im Jahr 2005 erneuert. Die Fenster stammen überwiegend aus ca.2009. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im Süden von Braunschweig mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an die Innenstadt sowie an die regionalen Verkehrswege unterstreicht die Attraktivität des Standorts. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 4.800 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: August 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 105 EUR. Die bereits bestehende Vermietung ermöglicht dem Erwerber unmittelbare Mieteinnahmen ab Besitzübergang. Diese Immobilie stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, laufenden Einnahmen, einer gefragten Wohnungsgröße sowie bereits durchgeführten Modernisierungen macht dieses Objekt zu einer attraktiven und langfristig orientierten Kapitalanlage. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen und Informationen zur Verfügung.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 45,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, 6 Etagen