Viel Platz für die ganze Familie - modernisierte 5-Zimmer-Wohnung in Waggum

Wohnfläche
ca. 104 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
279.000 €
Preis/m²
2.682,69 €
Wohnfläche
ca. 104 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
279.000 €
Preis/m²
2.682,69 €
38110 Braunschweig - Waggum
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26BXRX9FJ2SI

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Objektbeschreibung

Viel Platz für Familien - modernes Wohnen mit fünf Zimmern und zwei Bädern Wer für seine Familie mehr Platz sucht, findet in dieser modernisierten Eigentumswohnung genau die richtige Kombination aus großzügigem Wohnen, zeitgemäßem Komfort und ruhiger Wohnlage. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre auf den gesamten 104 m². Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich - ein heller Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten, Spieleabende oder entspannte Stunden mit der Familie. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum angenehm erweitert und zum Verweilen im Freien einlädt. Insgesamt stehen Ihnen fünf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer - die Räume lassen sich flexibel an Ihre persönliche Lebenssituation anpassen. Ein besonderer Komfort sind die zwei modernen Badezimmer, die insbesondere Familien im Alltag deutlich mehr Flexibilität bieten. Im Jahr 2023 wurde die Wohnung umfassend renoviert und teilweise saniert. Im Zuge der Arbeiten wurden zudem zwei ursprünglich getrennte Wohnungen miteinander verbunden und zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengeführt. Dadurch entstand ein durchdachtes Wohnkonzept mit außergewöhnlich viel Platz. Die moderne Einbauküche bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum für den Familienalltag und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ob als Zuhause für die wachsende Familie oder für alle, die sich mehr Platz wünschen - diese Wohnung verbindet großzügiges Wohnen mit modernem Komfort und einer der beliebtesten Wohnlagen Braunschweigs.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2023

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 104 m²
Baujahr
1962
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
279.000,00 €
Preis/m²
2682.69 €
Hausgeld
457€
Provision
3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
192.6
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
\* Modernisiert & teilsaniert (2023)

\* fünf gut geschnittene Zimmer

\* zwei moderne Badezimmer

\* Balkon

\* moderne Einbauküche

\* Großzügige 104m² Wohnfläche

\* zwei Kellerräume

\* ruhige Wohnlage in Waggum

Lagebeschreibung

Der Braunschweiger Stadtteil Waggum zählt zu den beliebtesten Wohnlagen für Familien. Die ruhige Umgebung, viele Grünflächen und das gewachsene Wohnumfeld schaffen eine hohe Lebensqualität und bieten ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung an die Braunschweiger Innenstadt sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Wer ruhig wohnen und dennoch auf kurze Wege im Alltag nicht verzichten möchte, findet in Waggum die ideale Kombination aus Wohnqualität, Familienfreundlichkeit und guter Infrastruktur.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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