Kernsanierte Premium-Dachgeschosswohnung mit Weitblick, Smart Home, Klimatisierung und Dachterrassenpotenzial am Rudolfplatz

•Am beliebten Rudolfplatz in Braunschweig erwartet Sie eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in einem repräsentativen Mehrfamilienhaus aus ca. 1900. Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert und verbindet historischen Altbaucharakter mit moderner, hochwertiger Ausstattung.

•Mit ca. 140 m² Wohnfläche, zusätzlichen ca. 40 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Spitzboden sowie insgesamt 4,5 Zimmern bietet diese Immobilie viel Raum für anspruchsvolles Wohnen, Homeoffice oder Familie.

•Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist frei verfügbar.

Highlights auf einen Blick

•ca. 140 m² Wohnfläche

•zusätzliche ca. 40 m² Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden

•ca. 156 m² Grundfläche im Dachgeschoss

•ca. 64 m² Grundfläche im Spitzboden

•repräsentatives Altbau-Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 1900

•umfassend kernsaniert

•hochwertige Ausstattung

•zwei moderne Vollbäde

•in die Ecke integrierte Badewanne

•großzügige Walk-in-Duschen

•Dusch-WC mit Sitzheizung

•Smart-TV im Badezimmerspiegel

•Smart-Home-Ausstattung

•fest integrierter Tablet-Wandeinbau

•Samsung Music Frame, unterputz integriert

•LAN-Dosen in allen Zimmern, teilweise doppelt

•Klimaanlage mit 4 Deckengeräten

•neue Dachflächenfenster im Hauptgeschoss

•neue Velux-Rollos mit Funksendern und Smart-Home-Steuerung im Hauptgeschoss

•neue Elektrik

•neuer Fußbodenaufbau inkl. hochwertigen Vinyl-Fußboden

•neue Heizungs- und Warmwasserinstallation

•wohnlich ausgebauter Spitzboden mit fester Treppe

•Kellerabteil und separater Fahrradkelle

•frei verfügba

•Weitblick aus dem Wohnbereich, bei klarer Sicht bis zum Brocken

•Option zur Errichtung einer Dachterrasse vorhanden: Zustimmung der WEG und des Nachbareigentümers liegt vo

•fester Außenstellplatz in ca. 50 m Entfernung am Hilde Hof anmietba

Dachterrassenpotenzial mit Weitblick

•Die Wohnung bietet zusätzliches Ausbaupotenzial durch die mögliche Realisierung einer Dachterrasse auf dem angrenzenden Flachdach. Die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft sowie des Nachbareigentümers liegt bereits vor.

•Eine baurechtliche Genehmigung sowie die bauliche Umsetzung sind noch durch den Käufer einzuholen bzw. vorzunehmen.

•Die beigefügte Visualisierung zeigt beispielhaft, wie eine solche Dachterrasse gestaltet werden könnte. Sie ist als unverbindlicher Gestaltungsvorschlag zu verstehen.

Lage

•Die Wohnung befindet sich am Rudolfplatz in 38114 Braunschweig. Die Lage verbindet urbane Nähe mit guter Erreichbarkeit.

•Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, ÖPNV-Anbindung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch die Braunschweiger Innenstadt ist schnell erreichbar.

•Ein fester Außenstellplatz kann in ca. 50 m Entfernung am Hilde Hof angemietet werden.

Wichtige Hinweise

•Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss.

•Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

•Der Spitzboden ist als Nutzfläche ausgewiesen und nicht als Wohnfläche.

•Die dargestellte Dachterrasse ist eine Visualisierung. Eine Baugenehmigung liegt aktuell nicht vor.

•Die Wohnung ist frei verfügbar.

•Die Sanierung ist dokumentiert.

•Ein Außenstellplatz kann in der Nähe angemietet werden, ist jedoch nicht Bestandteil des Kaufangebots.

k.A.