***RESERVIERT*** Komfortable 2 Zimmer-Hochparterre Wohnung in gefragter Uninähe!

Die gepflegte und bezugsfertige Eigentumswohnung präsentiert sich als hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer. Vom Wohnungseingang führt der Flur direkt in die Räumlichkeiten. Ein angrenzender Raumbereich, der durch einen Rundbogen abgetrennt ist, bietet optimalen Platz für eine Garderobe oder einen tiefen Schrank, sodass in den Hauptzimmern kein wertvoller Wohnraum für Stauraum verloren geht. Das Hauptzimmer der Wohnung bildet das Wohnzimmer, welches einen gut möblierbaren Schnitt aufweist und ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung bietet. Das Schlafzimmer ist funktional sowie kompakt gehalten. Für die Küche steht ein separater Raum zur Verfügung, der über ein Fenster für natürliches Licht verfügt. Ein wesentlicher Pluspunkt für die Vermietbarkeit und den Alltagskomfort ist die strikte Trennung der Sanitärbereiche. Das separate WC ist mit einem eigenen Handwaschbecken ausgestattet, während das eigentliche Hauptbadezimmer separat begehbar ist, ebenfalls über ein großes Außenfenster verfügt und mit einer Glasduschkabine ausgestattet ist. Die Ausstattung der Wohnung präsentiert sich in einem durchgehend gepflegten und voll funktionstüchtigen Zustand. Die Wohnräume sind mit einem modernen, pflegeleichten Bodenbelag in heller Holzoptik ausgestattet, der für ein freundliches Gesamtbild sorgt. Die im Kaufpreis inbegriffene Einbauküche verfügt über alle gängigen Elektrogeräte und bietet ausreichend Arbeits- und Staufläche. Die Sanitärbereiche sind zeitgemäß gefliest und das Hauptbad überzeugt mit einer modernen Glasduschkabine sowie einem großen Außenfenster, welches für optimales Tageslicht sorgt. Alle Fenster der Wohnung sind als moderne, isolierverglaste Kunststofffenster ausgeführt. Die Wohnung ist mit einer eigenen Gas-Etagenheizung ausgestattet, was eine unabhängige und exakt steuerbare Regulierung ermöglicht.  Die Kosten für Strom und Gas werden hierbei von den Mietern direkt mit den Versorgungsbetrieben abgerechnet und gezahlt. Zur Wohnung gehört ein eigener, abschließbarer Kellerplatz. Da jeder Wohneinheit des Hauses ein festes Kellerabteil zugeordnet ist, ist die Unterbringung von saisonalen Gegenständen, Fahrrädern oder Vorräten komfortabel und sicher gelöst. In der Übersicht der wirtschaftlichen Eckdaten zeigt sich die Immobilie als äußerst transparente und kalkulierbare Investition. Bei einem Kaufpreis von 128.000,- € für eine Gesamtwohnfläche von 48,32 m² ist die Wohnung aktuell verlässlich vermietet und erwirtschaftet eine feste Kaltmiete von 500,- € pro Monat zuzüglich 90,- € Betriebskosten. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf moderate 130,- € inklusive einer planmäßigen Zuführung zu den Instandhaltungsrücklagen von ca. 40,- €. Das Gebäude wird durch die Eigentümergemeinschaft verwaltet, welche die fortlaufende Instandhaltung sichert, sodass Sie hier ein absolut solides und sofort betriebsbereites Anlageobjekt erwerben. Im Kaufpreis vollumfänglich inbegriffen ist zudem die bereits vorhandene Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte, wodurch ein unmittelbarer Investitionsstau beim Eigentümerwechsel vermieden wird. Da sich die gesamte Wohnung in einem durchgehend gepflegten und voll funktionsfähigen Zustand befindet, eignet sie sich perfekt als renditestarke Kapitalanlage zur sofortigen Generierung von Einnahmen. Für Eigennutzer bietet sich hier die Chance, sich bereits heute eine Immobilie in gefragter Lage zu sichern, deren laufende Kosten bis zu einem späteren Einzug weitgehend durch die bestehenden Mieteinnahmen gedeckt werden.

Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma CAMPUS Immobilien- Verwaltungsgesellschaft mbH & Co. KG eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ebenso ein abgeschlossener Provisionsvertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe.

Sonstiges
Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Das Vorhandensein von Fehlern kann jedoch nicht gänzlich ausgeschlossen werden. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer beziehungsweise von Dritten übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Daten übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum sowie ein Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Da wir den Auftraggebern gegenüber zur Vertraulichkeit verpflichtet sind und es sich um sensible Objektdaten handelt, bitten wir um Verständnis, dass Anfragen ausschließlich bei vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Weitere Fragen beantwortet Ihnen Frau Essiz aus unserem Büro in Celle sehr gerne unter der Telefonnummer 01520 2858213. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und begleiten Sie sehr gerne auf dem Weg zu Ihrer Wunschimmobilie.

Stichworte
Grundstücksfläche: 264,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2019, Distanz zum Flughafen: 75.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.33, Distanz zur Autobahn: 7.0, Distanz zum Bus: 0.31