Kleine Wohnung für Selbstnutzer oder Kapitalanleger in Braunschweig

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1955 mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Sie überzeugt durch ihren praktischen Grundriss, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer sowie den direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Moderne Kunststoff-ISO-Fenster sorgen für eine gute Wärmedämmung, während der Laminatboden eine freundliche und pflegeleichte Wohnatmosphäre schafft.

Das Mehrfamilienhaus steht auf einem Erbpachtgrundstück.

Die Erbpacht für die Wohnung beträgt 59,--€ jährlich, bzw. 4,92 € monatlich.

Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet eine funktionale Ausstattung für den täglichen Gebrauch. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder alle, die ein gemütliches Zuhause mit angenehmem Wohnkomfort suchen.

Das Gebäude wird über eine Erdgasheizung beheizt und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und wird nach Absprache frei übergeben. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 147.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², vermietbare Fläche: 51,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 4.00

Bezug
Nach Absprache