Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und zusätzlichem Dachgeschoss

Diese Maisonette- Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1910 . Das Dachgeschoss und der Spitzboden wurden 1998 erstmals ausgebaut. Die Wohnung verfügt über eine große Küche mit einer schönen, geräumigen Essecke, die ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende bietet. Darüber hinaus stehen ein Badezimmer mit Duschwanne und Platz für Waschmaschine und Trockner, ein Zimmer mit angrenzendem Balkon sowie ein besonders großzügiges und geräumiges Wohnzimmer zur Verfügung. Das Wohnzimmer bildet dabei den Mittelpunkt der Wohnung und bietet neben viel Platz für eine individuelle Gestaltung auch den direkten Zugang zum darüberliegenden Dachgeschoss. Dieses ist bequem über eine innenliegende Treppe erreichbar und erweitert das Raumangebot der Immobilie auf besondere Weise. Die Räume Wohnzimmer, Küche und Badezimmer verfügen über eine Fußbodenheizung, während die übrigen Räume über Heizkörper beheizt werden. Der ausgebaute Spitzboden verfügt über einen zusätzlichen Raum, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen separaten Ankleidebereich. Wichtig ist hierbei die rechtliche Einordnung des Spitzboden: Laut vorliegendem Bauschein besteht für die dort befindlichen Räume keine Genehmigung als Aufenthaltsräume nach § 43 BauO. Die Flächen des Spitzboden sind daher nicht Bestandteil der genehmigten Wohnfläche und werden im Rahmen des Verkaufs entsprechend getrennt von der Wohnfläche als zusätzliche Nutzfläche ausgewiesen. Den Bewohnern des Hauses steht ein gemeinschaftlicher Garten zur Verfügung, der eine angenehme Möglichkeit bietet, sich im Grünen aufzuhalten. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum gehören ebenfalls zur Immobilie. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit dem besonderen Charakter eines Hauses aus der Jahrhundertwende. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung beziehungsweise im Straßenraum. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser Wohnung begeistern.

Provisionshinweis
3.0 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 1998