Repräsentativer und charmanter Altbau - Großraumbüro mit 6-Zimmern, Stuckdecken in gepflegter Stadtvilla direkt an der Uni - WE11 in Hochparterre

Die angebotene Immobilie mit insgesamt 6 Zimmern und großen Eingangsflur befindet sich in Hochparterre einer gepflegten Stadtvilla in unmittelbarer Nähe zur Uni. Das Objekt besitzt zusätzlich ein angegliedertes Büro mit separaten Zugang auf der gleichen Etage und kann getrennt genutzt werden (1-Zimmer mit ca. 24m² - derzeitig Planungsbüro).

Das repräsentative Gebäude wird geprägt durch den Altbaucharme mit schöner Schmuckfassade. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz (Außenfassade). Die zahlreichen Zimmer und der weitläufige Grundriss bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl zur späteren Eigenutzung oder auch als Kapitalanlage zur Vermietung.

Das Objekt ist derzeitig als Bürofläche vermietet und kann bei Bedarf als Wohnung umgenutzt werden (Badbereich mit Dusche und Wanne bereits vorhanden). Für das derzeitige Teileigentum ist ein Umnutzungsantrag zu Wohnzwecken notwendig und in der aktuellen Teilungserklärung als Option bereits verankert.

Zum Objekt gehört ein geräumiger Kellerraum mit ca. 60 m².

Im Innenhof entsteht auf dem Grundstück derzeitig eine weitere Wohnanlage mit modernenen Mikroapartments und bildet eine wirtschaftlich getrennte Eigentümergemeinschaft mit dem Haupthaus in dem sich die Wohnung befindet - gerne erhalten Sie auf Wunsch auch hierzu Angebote und den aktuellen Verkaufsstand.

Unser Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen, müssen jedoch Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Annahme, Verwertung und/ oder die Weitergabe dieser Verkaufsabgabe begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns und verpflichtet zur Zahlung der Provision in genannter Höhe. Die angegebenen Daten und und Beschreibungen sind keine Eigenbewertung unseres Büros. Wir sind bei allen Datenangaben auf die Informationen des Verkäufers angewiesen, hierfür übernehmen wir auch keine Gewähr.
Unsere Maklercourtage ist ortsüblich und mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages besteht gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. USt. des Kaufpreises. Im Rahmen der uns obliegenden Informationspflicht gem §11 der MaBV (Makler- und Bauträgerverordnung) weisen wir darauf hin, dass wir keine Kaufpreis- und Nebenkostenzahlungen entgegennehmen. Solche Zahlungen sind direkt an den Verkäufer oder dessen Beauftragten zu richten.
Objektbesichtigungen sind grundsätzlich vorher mit unserem Büro abzustimmen und ausschließlich in Anwesenheit eines unserer Mitarbeiter durchzuführen.

Für Finanzierungsfragen stehen wir Ihnen gern zur Seite und vermitteln zu bekannten Geschäftsbanken und kooperierenden Finanzierungsspezialisten.

Möchten Sie ebenfalls eine Immobilie in dieser tollen Lage verkaufen oder vermieten ? Unser Team hilft Ihnen gern weiter: 0531.-240 83 40
Verfügbar ab 2026-09-18T00:00:00Z