Bestandsapartment mit Panoramablick: 38 m² im 11. Obergeschoss

Dieses 1-Zimmer-Apartment mit ca. 38 m² Wohnfläche liegt im 11. Obergeschoss eines 14-geschossigen Gebäudes aus dem Jahr 1974 direkt am Berliner Platz 1 in Braunschweig. Es ist derzeit frei und ab sofort verfügbar. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme.

Der Wohnbereich verfügt über ein großflächiges Fenster, das den Blick über Braunschweig freigibt und von jedem Punkt des Raumes aus Weite schafft. Vom Balkon aus reicht die Aussicht noch ein Stück weiter über die Stadt. Der Boden ist gefliest. Die separate Kochnische ist vom Wohnraum abgetrennt und bildet einen eigenen Bereich für die Zubereitung von Mahlzeiten. Sie ist keine vollwertige Küche, hält Kochen und Wohnen aber räumlich auseinander. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Es handelt sich um ein Bestandsobjekt mit Modernisierungspotenzial im Originalzustand. Die Fenster wurden 2016 instandgesetzt, alle übrigen Bereiche stehen für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen offen. Wer Freude daran hat, ein Apartment Raum für Raum nach eigenem Geschmack zu gestalten, findet hier eine solide Grundlage mit großem Spielraum.

Der Aufzug bringt Sie bequem in das 11. Obergeschoss, auch mit Einkäufen oder Gepäck. Der Eingangsbereich des Hauses ist repräsentativ und gepflegt.

Die Lage am Berliner Platz ist verkehrstechnisch kaum zu übertreffen: Bus und Bahn erreichen Sie in nur 1 Minute zu Fuß, den Bahnhof in rund 4 Gehminuten, und auch die Autobahn liegt unmittelbar in der Nähe. Ein Fitnessstudio befindet sich nur 2 Gehminuten entfernt. Die Innenstadt mit Burgplatz und Fußgängerzone liegt etwa 1,5 km entfernt und ist in rund 20 Gehminuten oder mit wenigen Minuten Fahrt per Bus und Bahn erreichbar. Im selben Gebäude befinden sich ein Aldi und ein Bäcker, die Sie wetterunabhängig und ohne das Haus zu verlassen erreichen.

Das Apartment eignet sich für Pendler und Singles, die kurze Wege schätzen und eine Wohnung nach eigenem Geschmack herrichten möchten. Ebenso interessant ist es für Kapitalanleger: Die Kombination aus Bahnhofsnähe, Nahversorgung im Haus und kompakter 1-Zimmer-Größe spricht für eine gute Vermietbarkeit.

Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Jascha Barré
Selbstständiger Immobilienberater
Kohlmarkt 11 38100 Braunschweig
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Telefon: 0531 86660163

Aufsichtsbehörde: IHK Braunschweig
Internet: www.ihk.de/braunschweig
Anschrift: Brabandtstraße 11, 38100 Braunschweig

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen

Bezug
sofort
Verfügbar ab 2026-11-03T00:00:00Z