Großzügige 3-Zimmer Wohnung mit Wasserblick in Wiek, Rügen

Objektbeschreibung

Wieker Ankerplatz Der Wieker Ankerplatz liegt nur wenige Schritte vom Hafen entfernt. Aus den oberen Geschossen hat man einen wunderbaren Blick über den Wieker Bodden und die Halbinsel Bug bis nach Hiddensee. Das Objekt verfügt über 10 Wohnungen, die sich auf das Obergeschoß (1. OG) und zwei Dachgeschosse verteilen. Das Haus wird durch 2 Treppenhäuser mit Aufzug erschlossen, je Ebene und Hauseingang gibt es somit jeweils zwei Wohnungen im 1. OG (Nr. 1-4), 1. DG (Nr. 5-8) und je eine Wohnung (Nr. 9 + 10) im 2. Dachgeschoss. Alle Wohnungen haben nach Süden einen Balkon. Zur Hofseite verfügen die Wohnungen im 1. OG über einen Erker, die Wohnungen im 1. DG über einen zweiten Balkon. In beiden Geschossen verfügen die Wohnungen über ein Wohn- Esszimmer mit offenem Küchenbereich, 2 Schlafzimmer, einen Abstellraum und ein Duschbad. Die größeren Wohnungen im 2. DG verfügen über einen besonders großen Wohn-Ess-Bereich mit Anschlüssen für einem Kaminofen. Eine separate Küche, 1-2 Schlafzimmer, ein großes Bad mit Sauna sowie ein Gäste-WC vervollständigen diese Wohnungen. Eine private Innentreppe führt in den lichtdurchfluteten Spitzboden. Im Erdgeschoß des Hauses befinden sich 2 Gewerbeeinheiten sowie Abstellräume für alle Wohnungen, Haustechnik- und Fahrradraum. Jeder Wohnung zugeordnet ist ein Stellplatz in der Mittelstr. mit Vorrüstung für einen E-Ladesäulenanschluss. Dort sind auch die Wärmepumpe und die Müllboxen platziert. Der Rohbau mit geschlossenem Dachstuhl wurde 2015 errichtet. Das Gesamtgebäude wird jetzt entsprechend den aktuellen Vorschriften umweltfreundlich umgebaut und mit einer Wärmepumpe, neuen Fenstern und neuer Fassadendämmung auf das hohe Energieeffizienzlevel A+ / EH 55 ertüchtigt. Die Geländer der Balkone bestehen aus Solarelementen und liefern den Strom direkt in die dazugehörige Wohnung.

Raumaufteilung

Die geräumige und helle 3-Zimmerwohnung verfügt über ein sehr großzügiges Wohn- und Esszimmer mit einem offenen Küchenbereich. Die drei bodentiefen Fensterelemente öffnen den Raum zum vorgelagerten Südbalkon mit Sicht auf den Wieker Bodden. Über einen Innenflur gelangt man in das Bad mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss. Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer mit Erker vervollständigen die Wohnung. Des weiteren gehören zur Wohnung ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein zweiter größerer Abstellraum im Erdgeschoß. Ein ebenerdiger Gemeinschafts-Fahrradraum ist ebenfalls vorhanden. Es besteht die Möglichkeit einen PKW-Stellplatz dazu zu zuerwerben. Als baurechtliche Besonderheit ist eine Nutzung als Dauer- oder Zweitwohnung sowie gewerbliche Ferienvermietung zulässig. So kann jeder Nutzungswunsch verwirklicht werden.

Weitere Informationen
Bei dem Kaufpreis handelt es sich um einen Netto-Kaufpreis. Die gesetzliche MwSt. ist zu berücksichtigen, kann aber bei einer touristischen Nutzung in den meisten Fällen als Vorsteuer geltend gemacht werden. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Schicken Sie uns eine Mail oder rufen Sie uns einfach an.

Stichworte
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