Ferienwohnung auf Rügen: Möblierte Wohnung mit Stellplatz nahe Strand und Hafen in Breege-Juliusruh

Diese liebevoll sanierte, komplett möblierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ausgebautem Spitzboden verbindet ein besonderes Wohngefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Durch die attraktive Lage und die Möglichkeit der Ferienvermietung bietet die Immobilie zusätzlich interessantes Renditepotenzial. Die lichtdurchflutete Eigentumswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72 m². Sie befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch die großen Fenster eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der im Jahr 2025 erneuert wurde und einen schönen seitlichen Wasserblick bietet - ein idealer Ort zum Entspannen. Die Wohnung verfügt auf der Hauptebene über ein Schlafzimmer, einen Flur, eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Über eine charmante Holztreppe erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden, in dem ein weiteres Schlafzimmer untergebracht wurde. Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet und vermitteln eine angenehme Wohnlichkeit. Die Immobilie wurde vom Eigentümer mit viel Liebe zum Detail saniert und gepflegt. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem sehr ansprechenden und sofort nutzbaren Zustand. Ein Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot komfortabel ab. Zusätzlich steht im Kellergeschoss ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Dort befindet sich auch die im Jahr 2022 erneuerte Heizungstherme. Eine attraktive Immobilie mit besonderem Charme - sowohl als stilvoller Rückzugsort an der Küste als auch als Kapitalanlage mit Ferienvermietungspotenzial.

Sonstiges
Ich würde mich sehr freuen, wenn ich mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt habe. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Alle Angaben zu diesem Grundstück stammen vom Verkäufer. Wesoly Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Grundstücksgröße, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Ihre Christiane Wesoly Immobilienmakler IHK Immobilienmaklertätigkeit - erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Stichworte
Nutzfläche: 9,58 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 14, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.28, Distanz zur Grundschule: 10.49, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.61, Distanz zum Gymnasium: 34.31, Distanz zum Flughafen: 92.51, Distanz zum Hauptbahnhof: 33.59, Distanz zur Autobahn: 88.24, Distanz zum Bus: 1.58, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.56