BRUMANI | Attraktive 2-Zi-Wohnung mit Balkon und einzigartiger Aussicht in Breisach-Niederrimsingen

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Jahr 1993 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer attraktiven Hanglage sowie einem großzügigen Balkon mit traumhafter Aussicht. Auf rund 74 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Wohnkonzept, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Durch die besondere Hanglage befindet sich die Wohnung im 1. Untergeschoss, profitiert jedoch gleichzeitig von einer angenehmen Privatsphäre und einem offenen Ausblick. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen, Verweilen oder geselligen Beisammensein ein. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die praktische und übersichtliche Raumaufteilung auf. Vom Eingangsbereich aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Größe sowie den direkten Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Die vorhandenen Laminatböden in Wohn- und Schlafbereich schaffen eine warme Wohnatmosphäre, während Fliesen in Küche, Bad und Eingangsbereich die Alltagstauglichkeit unterstreichen. Die separate Einbauküche ist funktional gestaltet und ermöglicht ein angenehmes Kochen unabhängig vom Wohnbereich. Dadurch bleiben Kochgerüche diskret vom Wohnraum getrennt und die Räume wirken stets aufgeräumt und klar strukturiert. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne und bietet damit Komfort für unterschiedliche Bedürfnisse. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein separates Gäste-WC, das insbesondere im Alltag oder bei Besuch einen spürbaren Mehrwert bietet. Auch die Nebenflächen sind äußerst praktisch gestaltet. Ein großzügiger Kellerraum befindet sich direkt neben der Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Sportgeräte oder saisonale Gegenstände. Die gemeinschaftliche Waschküche liegt ebenfalls auf derselben Ebene und sorgt für kurze Wege im Alltag. Zur Wohnung gehört zudem ein Außenstellplatz, der für zusätzlich 10.000 € erworben wird. Die Wohnung ist seit dem 01.02.2022 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete inklusive Stellplatz von 1.000,00 €. Damit bietet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger als attraktive Investitionsmöglichkeit mit laufenden Mieteinnahmen an. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gepflegtes und gut geschnittenes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, attraktiven Ausstattungsmerkmalen und einem Balkon, der den Wohnwert spürbar erhöht. Die Kombination aus separater Küche, Gäste-WC, großzügigen Nebenflächen und einer beeindruckenden Aussicht macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investition.

Sonstiges
Wichtige Informationen & rechtliche Hinweise für Ihre Immobilienbesichtigung bei BRUMANI Immobilien Lassen Sie sich von dem Potenzial und der Einzigartigkeit unserer Immobilienangebote verzaubern und beachten Sie bitte die folgenden wichtigen Hinweise, damit Ihre Besichtigung reibungslos und rechtssicher abläuft. Ihre Kontaktdaten Damit wir Ihre Anfrage zuverlässig bearbeiten können, benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie eine aktuelle Telefonnummer. Ohne diese Angaben ist eine Bearbeitung leider nicht möglich. Sollten Sie nach Ihrer Anfrage keine Rückmeldung von uns erhalten, prüfen Sie bitte auch den SPAM-Ordner Ihres E-Mail-Postfachs. Finanzierungsnachweis Wir bitten Sie, vor einer Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen entsprechenden Kapitalnachweis vorzulegen. Dies stellt sicher, dass wir Ihnen nur Immobilien zeigen, die auch tatsächlich zu Ihren finanziellen Möglichkeiten passen. Angaben zu den Immobilien Alle Angaben, Maße und Informationen zu den Immobilien beruhen auf den Angaben der jeweiligen Eigentümer. Wir prüfen diese sorgfältig, können jedoch für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Eine unabhängige Prüfung wird daher empfohlen. Haftungsausschluss Die Brumani Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen und haftet nicht für Schäden, die durch fehlerhafte oder unvollständige Angaben entstehen können. Keine Steuer- oder Rechtsberatung Die Brumani Immobilien GmbH erbringt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sämtliche Informationen, Berechnungen und Hinweise dienen ausschließlich Ihrer allgemeinen Orientierung. Für individuelle steuerliche oder rechtliche Fragen wenden Sie sich bitte an einen qualifizierten Steuerberater oder Rechtsanwalt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.33, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 7.84, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 9.31, Distanz zum Gymnasium: 8.01, Distanz zum Flughafen: 10.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.02, Distanz zur Autobahn: 3.96, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.52, Distanz vom Zentrum: 13.14, Distanz zur Hauptschule: 9.99