Breitbrunn amBreitbrunn am Chiemsee-Lichtverwöhnte 5-Zimmer-Maisonette mit 3 Bädern, Sauna, 796 m² Garten mit Bergblick

Diese Maisonette mit Haus-im-Haus-Charakter verbindet den Freiraum eines Hauses mit den Vorzügen einer Eigentumswohnung - in begehrter Lage am Chiemsee.

Ca. 176 m² Wohnfläche, fünf Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, drei Badezimmer, ein ca. 800 m² großer Garten zur Sondernutzung sowie eine Eigentümergemeinschaft mit nur 4 Parteien schaffen eine seltene Kombination von Wohnqualität und Privatsphäre. Lichtverwöhnte Wohnräume, südlich ausgerichtete Fensterflächen, die hochwertige offene Küche und der elegante Kaminofen prägen den stilvollen Charakter dieser Wohnung. Der große, hundesicher eingezäunte Garten mit teilweise überdachter Südterrasse und Bergblick bildet das Herzstück dieses Zuhauses. Liebevoll angelegt mit alten Obstsorten, Beerensträuchern und Edelrosen lädt er zum Entspannen und Genießen ein.

Das Souterrain mit einem großzügigen tagesbelichteten Zimmer, kleiner Kitchenette und einem Bad eignet sich ideal als Gästebereich, Homeoffice oder Praxis. Auch die neuwertige Sauna befindet sich auf dieser Etage. Als Abstellfläche dient ein großer Kellerraum sowie ein Gartenhaus. Im Außenbereich stehen 3 PKW Stellplätze und eine Garage zur Verfügung.

Technisch überzeugt die Immobilie mit Energieeffizienzklasse A+, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung in nahezu allen Räumen und einer Wasserenthärtungsanlage-eine gelungene Kombination aus Komfort, Nachhaltigkeit und zeitgemäßen Wohnstandard.

Der Chiemsee ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar. Ob Segeln im Sailing Center oder im Segelclub, ein erfrischendes Bad im kostenfreien Strandbad, Spaziergänge am Ufer oder Radtouren durch die reizvolle Landschaft-hier wird Lebensqualität zum festen Bestandteil des Alltags.

Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 14,4, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Baujahr: 2018, Energieklasse: A+, 9,1kg CO²/(m²a).