Sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz, Garten und guter Anbindung

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche und Garten befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes aus dem Jahr 1900 in Breitengüßbach. Die Wohnung steht derzeit leer und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Von der zentralen Diele aus gelangt man in das Schlafzimmer, die separate Küche sowie den großzügigen Wohnbereich. Eine kleine Arbeitsnische bietet zusätzlichen Platz für ein Homeoffice. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Ein Holzofen sorgt zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre. Die Böden und Wände wurden 2026 modernisiert, das Badezimmer bereits 2023 erneuert. Zur weiteren Ausstattung gehören Fußbodenheizung und eine Ölzentralheizung. Am Gebäude wurden 1991 und 1992 umfangreiche Sanierungs- und Erneuerungsmaßnahmen durchgeführt. Zur Wohnung gehören außerdem ein Außenstellplatz sowie die Nutzung des Gartens. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 265 €. Durch den Denkmalschutz können sich für Kapitalanleger zudem interessante Abschreibungsmöglichkeiten ergeben. Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus großzügiger Aufteilung, besonderem Charakter und alltagstauglicher Ausstattung - sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz - kein Energieausweis notwendig. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Sonstiges
OERTER IMMOBILIEN steht für fundierte Beratung, klare Prozesse und eine Vermarktung, die zur Immobilie und zum Markt passt. Unser Anspruch ist es, Eigentümer persönlich und professionell durch den gesamten Verkaufsprozess zu begleiten - von der realistischen Einwertung über die strukturierte Vermarktung bis zum erfolgreichen Abschluss. Grundlage unserer Arbeit sind eine nachvollziehbare Marktwertermittlung, eine sorgfältige Aufbereitung der Immobilie und eine klare Ansprache der passenden Zielgruppe. So schaffen wir Transparenz für Eigentümer und Kaufinteressenten und sorgen dafür, dass Entscheidungen auf einer belastbaren Grundlage getroffen werden können. Für vorgemerkte Interessenten suchen wir laufend Häuser und Wohnungen in der Metropolregion Nürnberg. Darunter befinden sich auch Käufer, die ihre Finanzierung bereits vorbereitet haben und gezielt nach einer passenden Immobilie suchen. Wenn Sie über einen Verkauf nachdenken, beraten wir Sie gerne zu Marktwert, Vermarktungsstrategie und dem für Ihre Immobilie sinnvollen Vorgehen. Telefon: 0911 / 39410 500 E-Mail: [email protected] OERTER IMMOBILIEN - Immobilienentscheidungen mit Substanz. Persönlich begleitet. Mehr über uns: www.oerter-immobilien.de

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 535,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 70.36, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.76, Distanz zum Bus: 0.48