Panorama Attika Residenz in Breitnau - Exklusives Wohnen im Hochschwarzwald

In attraktiver Lage von Breitnau erwartet Sie dieses außergewöhnliche Neubau-Apartment aus dem Jahr 2024 mit einer Wohnfläche von ca. 170,77 m² sowie einer Gesamtfläche von ca. 193,17 m². Die exklusive Attika-Wohnung überzeugt durch moderne Architektur, großzügige Raumverhältnisse und ein repräsentatives Wohnambiente auf höchstem Niveau. Die Immobilie verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 großzügige Schlafzimmer sowie 2 hochwertige Badezimmer en suite. Zwei Tiefgaragenstellplätze und zwei separate Kellerräume runden dieses erstklassige Angebot komfortabel ab. Die Wohnung befindet sich im Erstbezug und präsentiert sich in einem neuwertigen Top-Zustand. Große Fensterflächen, klare Linien und ein offenes Raumkonzept schaffen ein stilvolles Wohngefühl mit besonderer Eleganz und außergewöhnlicher Großzügigkeit. Edle Materialien wie hochwertiges Parkett und moderne Fliesen unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. Der südöstlich ausgerichtete Panoramabalkon bietet einen beeindruckenden Ausblick und lädt zu sonnigen Stunden in ruhiger Umgebung ein. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen Zentral- und Fernwärme sowie vorbereitete Anschlüsse für eine Klimaanlage, welche jederzeit ergänzt und in Betrieb genommen werden kann. Eine Küche ist derzeit nicht eingebaut, sämtliche Anschlüsse - auch für eine Kochinsel - sind bereits vollständig vorbereitet und ermöglichen maximale Gestaltungsfreiheit nach individuellen Vorstellungen. Ein weiteres besonderes Highlight: Die Wohnung verfügt über eine integrierte Rufanlage mit direkter Verbindung zum benachbarten betreuten Wohnen. Dadurch kann im Bedarfsfall unkompliziert Unterstützung angefordert werden - ein außergewöhnlicher Mehrwert in Bezug auf Sicherheit und Komfort. Zusätzlich hervorzuheben ist die flexible Nutzungsmöglichkeit der Immobilie: Ursprünglich wurde die Einheit als zwei separate Wohnungen geplant und kann bei Bedarf jederzeit entsprechend zurückgebaut werden. Dieses exklusive Zuhause vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und die Ruhe des Hochschwarzwalds zu einer seltenen Wohnqualität für anspruchsvolle Käufer.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 224,00 m², Gesamtfläche: 193,17 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen