solide Kapitalanlage/gut vermietet/neu renoviert inkl. Heizungsanlage

Die helle 1,5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung besticht durch eine einladende, freundliche Wohnatmosphäre und einen hervorragend durchdachten, praktischen Grundriss. Ein absolutes Highlight ist der große, sonnige Balkon, der an klaren Tagen einen herrlichen Bergblick bietet und den Wohnbereich perfekt ins Freie erweitert. Diese Immobilie ist die ideale, sorgenfreie Ergänzung für Ihr Portfolio. Sie profitieren von einem absolut reibungslosen, seit über vier Jahren bestehenden und treuen Mietverhältnis. - Mieteinnahmen zzgl. Nebenkosten: 410,00 EUR monatlich | 4.920,00 EUR jährlich - Nebenkostenvorauszahlung (Mieter): 167,50 EUR monatlich - Umlagefähige Nebenkosten: 1.765,00 EUR jährlich (zzgl. Grundsteuer) - Nicht-umlagefähige Kosten: ca. 480,00 EUR jährlich - Steuerlicher Vorteil: Sehr hohe Abschreibungsmöglichkeit (über 85 % Gebäudeanteil für die AfA) - Gemeinschaft/Rücklagen: Die WEG verfügt über ausreichende und solide Instandhaltungsrücklagen. Die Eigentümerversammlungen verlaufen harmonisch und stets einstimmig. Das Objekt wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 140,80 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E ( Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1993 Diese Dachgeschosswohnung ist eine perfekte Gelegenheit für Anleger, die eine wertstabile Immobilie mit sofortigem Cashflow suchen. Dank der zuverlässigen Mieter, den frisch durchgeführten Sanierungen an Wohnung und Gebäude sowie der professionellen Verwaltung erwerben Sie hier ein echtes "Rundum-sorglos-Paket". Für weitere Auskünfte wie auch Besichtigung der Wohnung und Lage, stehe ich Ihnen gerne zur Seite. 0176/41 76 87 42 oder 0851/96 67 94-12

Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
Verfügbar ab 2027-04-01T00:00:00.000Z