Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Stellplatz und modernisiertem Badezimmer in Pocking

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage von Pocking und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine interessante Gelegenheit dar. Mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet und verfügt über einen direkten Zugang zur sonnigen Loggia mit Südausrichtung, die zum Entspannen im Freien einlädt und den Wohnraum ideal erweitert. Die moderne Einbauküche ist funktional integriert und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Besonderes Augenmerk wurde auf das Badezimmer gelegt, das bereits modernisiert wurde und mit einer ebenerdigen Dusche zeitgemäßen Komfort sowie Barrierearmut bietet. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehört eine Garage in der Tiefgarage, welche separat anzumieten ist, wodurch komfortables und sicheres Parken möglich wird. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und ansprechenden Wohnanlage, die durch ihre gepflegte Umgebung überzeugt. Gleichzeitig ist das Zentrum von Pocking fußläufig erreichbar, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu erreichen sind. Die Immobilie ist derzeit solide vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen. Gleichzeitig bietet sie perspektivisch auch die Möglichkeit zur Eigennutzung, wodurch sie eine flexible Investition mit langfristigem Potenzial darstellt. WEITERE BILDER Weitere Bilder und die weiterführenden Unterlagen erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. ENERGIEAUSWEIS: Ausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Gas-Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 112 kWh/(qm*a) Energieskala: D Baujahr: 1989 Energieausweis gültig bis: 06.06.2028

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten. HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI) Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien - eingesetzt. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar. HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG) 1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72. Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht. 2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8: Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater. 3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG. Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,38 m², 4 Etagen, Wohnungsnr.: 2421